Выбор квартиры — очень ответственное и сложное дело. Он сопряжен с большим количеством рисков. Выбирая будущий дом, нужно учитывать много нюансов и вникать в самые разные тонкости. Перед началом стоит банально взять ручку, блокнот и определить несколько моментов.
Самостоятельно, через риэлтерское агентство.
Деньги, ипотека, материнский капитал, жилищный сертификат, рассрочка.
Кирпич, монолит, кирпично-монолитный, панельный.
Черновая отделка — снижает стоимость на первоначальном этапе, примерно на 10-15%. Но впоследствии затраты на самостоятельный ремонт и оснащение квартиры будут гораздо выше, на 20%, а то и 50%. Ведь застройщики покупают материалы и сантехнику по оптовым ценам. Более того, могут возникнуть трудности с нахождением добросовестной, профессиональной бригады для ремонта.

— В это время года покупательский спрос растет, и на рынке недвижимости оживление. Люди возвращаются из отпусков, родители начинают искать жилье своим детям-студентам. На рынке максимальное количество интересных и разнообразных предложений.
— Растущий спрос не способствует снижению стоимости квадратных метров. В это время самые устойчивые цены. Малогабаритные, однокомнатные квартиры и студии — быстро разбирают родители абитуриентов. — Многие застройщики стараются закрыть все сделки и продать все квартиры к началу нового финансового года. Традиционно появляются новогодние и рождественские акции и скидки.
— В январе и феврале покупательский спрос вялый, так что на рынке может скопиться много предложений. Это время, когда можно вдумчиво и неторопливо выбирать квартиру. Спрос небольшой и есть шанс найти хорошие предложения по доступной цене.

— Рынок недвижимости оживляется, появляются новые предложения.
— Это время для выбора квартиры без отделки — впереди лето, когда можно заняться ремонтом, перепланировкой и обустройством дома.
— Возможны бонусы и некоторые скидки к праздникам: 8 марта и 9 мая.
— В мае появляются дополнительные скидки, так как покупательская способность идет вниз из-за праздников и отпусков.
— Это время затишья и падения спроса. Но предложений в новостройках по-прежнему много. Можно не спеша изучать предложения.
— Так как лето считается «мертвым» сезоном, то возможно некоторое смягчение условий.
— Есть возможность получить скидку на парковку, отделку, и другие бонусы от застройщиков.

— Чем раньше — тем дешевле. Покупка на стадии строительства поможет сэкономить значительную часть денег. Чем больше квартир в доме продано, тем выше цена на оставшиеся метры. — Квартиры на первых и последних этажах очень часто стоят чуть ниже, чем остальные. — Сегодня цена метров на стадии постройки первого этажа почти сравнялась со стоимостью на последней стадии готовности. — Не хотите рисковать и участвовать в долевом строительстве, покупайте новую квартиру сразу после сдачи дома. Она всё равно обойдётся дешевле, чем через пару месяцев.

Вы можете перевозить мягкие вещи (одежду, белье и т.п.) в больших мусорных мешках. Только убедитесь, что они крепкие и не порвутся. Если есть время и желание, то можно прикрепить к каждому записку или стикер с описанием того, что внутри. Также для вещей хорошо подойдут старые коробки. Их желательно заматывать скотчем. А чтобы обезопасить хрупкие предметы можно напихать старые газеты или мягкие вещи.


Еще удобнее, паковать не вещи, а комнаты. То есть сначала собрали всё с кухни, потом в спальне, ванной комнате и т.д. При этом тару можно пометить своим цветом. Тогда при разгрузке вы будете точно понимать, что в коробках и мешках с синим стикером — кухня, с красным — зал, с зеленым — спальня и т.д. Их можно будет сразу нести в эти комнаты. Самое ценное — запаковывайте и перевозите последним, чтобы в суматохе не потерялось, не украли, не повредили, не выбросили.

Так как переезд и запаковка-распаковка может занять целый день, запакуйте отдельно туалетную бумагу, полотенца, мыло, зубную щетку и пасту. А также сверните постельное белье с подушками и одеялом. Вечером вы сможете все это легко достать и использовать, а постель расстелить и быстро лечь спать.

Помечтать перед переездом — это как посидеть на дорожку. Всё-таки в новом доме Вас ждёт новая жизнь: какой Вы хотите её видеть, чего от неё ждёте? Если Вы готовы к переменам, то значит, готовы и выбросить старые, ненужные вещи: не тащите за собой столетние табуретки, заштопанные простыни или треснувшие вазы — позвольте прошлому остаться в прошлом, и с лёгким сердцем начинайте путь.

«Дорогая, а этот холодильник влезет в коробку из-под телевизора, если я упакую тапочки в пакет?» — забудьте. Никаких сложных операций, движемся от меньшего к большему. Начинаете собираться с маленьких вещей: дамы, упакуйте свои украшения, мужчины — галстуки, а дети — конструктор «Lego». Сделали? Прекрасно, тогда следующий шаг — освободить шкафы от одежды и аккуратно её сложить. Если на улице лето, то шубы лучше спрятать подальше, а рубашки и шорты наоборот. И даже если Вы используете электрическую зубную щётку, не бойтесь убрать её в чемодан: на время переезда замените её обычной щёткой, с которой потом можно будет легко расстаться.

— Определитесь со стилем для всей квартиры и каждой комнаты по отдельности. Изучите фотографии комнат и квартир в интернете. Выберите те, что вам понравились.

— Выбирая стиль, помните об удобстве и комфорте. Вы будете жить в этой квартире и помимо красоты, она должна быть функциональна. В мечтах пестрые, разноцветные интерьеры могут выглядеть роскошно, но жить в «сияющем цирке» — будет сложно.

— Подсчитайте, какое количество денег вы готовы потратить на дизайн вашего гнездышка. Ваши желания могут не соответствовать потребностям и кошельку.

— Если хотите нанять профессионального дизайнера, то заранее изучите: отзывы о его работе, рекомендации знакомых, портфолио с фотографиями дизайна, стаж работы, сотрудничает ли с производителями мебели и материалов (возможно у него есть скидка). Пообщайтесь с ним. Если вам некомфортно в разговоре, вы не понимаете друг друга, его предложения вас не вдохновляют, — возможно, вам нужен другой дизайнер.

Вы можете сами определить количество дней, на которое будет застрахована ваша квартира. Обычно это один год, но можно выбрать и один месяц. Если вы, например, будете в отпуске, либо полгода, когда ваши соседи сверху делают ремонт. Однако краткосрочное страхование обойдётся дороже, нежели долгосрочная.

Классические: Типовой набор рисков, предусматривающий самые распространенные случаи: пожар, потоп и т.д.

Плюсы:
— быстрое оформление, можно даже онлайн.
— нет необходимости выезда к вам специалиста для оценки и осмотра имущества.

Минусы:
— многие пункты от которых вас страхуют, могут быть вам не нужны. Например, от землетрясения или наводнения.
— средняя фиксированная сумма, которую определяет страховая компания.

Индивидуальные: учитывают ваши пожелания и особенности вашей квартиры.

Плюсы:
— вы сами определяете, от чего хотите застраховать свое жилье, даже от косвенного ущерба, когда вы заливаете соседей, теряете ключи или от скачков напряжения в электросетях.

Минусы:
— Занимает много времени, так как требует обязательного осмотра специалистом вашей недвижимости.
— Цена. Чем больше пунктов и нюансов, тем дороже вам обойдется страховка.

В сфере ЖКХ, как правило, самая дорогостоящая услуга, которую приходится оплачивать по квитанциям — отопление. Значительно уменьшить размеры платежей за теплоснабжение может помочь индивидуальный счетчик и регулятор потребления теплоэнергии. Установка счетчиков учета теплоснабжения позволяет сэкономить от 30% до 75%, так как платить придется за реально использованное тепло, а не по выдуманным показателям.


Важно! Монтаж счетчика осуществляется в межсезонье. Но допускается установка в отопительный сезон — тогда батареи перекрывают только в одной квартире, чтобы соседям не пришлось оставаться в холоде. Чтобы вмонтировать счетчик учета теплоэнергии в вашей квартире, нужно сделать несколько шагов.

Шаг №1
Вызвать специалиста, который осмотрит жилье, определит стоимость подходящего оборудования и его установки.
Шаг №2
Подать заявление на монтаж теплосчетчика в квартире и получить технические условия. Их выдает ЖКХ или управляющая компания, обеспечивающая теплом ваш дом.
Шаг №3
Обратиться в компанию, у которой есть лицензия на монтаж счетчиков учета теплоснабжения. Они разработают индивидуальный проект на основе полученных техусловий, а затем выполнят монтаж.
Шаг №4
Компания выдаст вам пакет документов: проект, техпаспорт на оборудование, акт ввода в эксплуатацию. С ними нужно обратиться в ЖКХ для легализации счетчика — официальный представитель ЖКХ примет его на учет и опломбирует.

Некоторые фирмы по установке счетчиков берут на себя все заботы, включая посещение ЖКХ. Стоимость установки с согласованием по инстанциям может незначительно повыситься. Процедура занимает от 3-4 дней до 1,5-2 недель.

Вам не обязательно ждать окончания ремонта, срочно наклеивать новые обои и расставлять всю мебель. Новоселье для своих может быть демократичным — коробки вместо стола, подушки и одеяла в качестве стульев. Главное заранее сообщить о таком формате друзьям.


Составьте список того, чтобы вы хотели получить на новоселье. Не стесняйтесь дать его друзьям и родным.
Во-первых, это поможет им не ломать голову, чтобы такое вам подарить.
Во-вторых, решит проблему ненужных вещей — безделушек, которые собирают пыль, не впишутся в ваш интерьер или просто вам не понравятся.
А, в-третьих, вам не подарят две пароварки, сковородки, трое часов и т.д.

Еще один вариант — попросить гостей дарить вам деньги. Тогда вы сами сможете купить то, что вам необходимо.