29.07.2024

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии

В I полугодии 2024 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 18%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 4,7 п.п.

В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2024 года было заключено 15,2 тысяч договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем в январе-июне 2023 года (18,6 тысяч сделок), и на 35,9% меньше, чем во II полугодии прошлого года (23,7 тысяч сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 49,7% (7,6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 4,7 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 40%: его пополнили шесть новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 349,5 тысяч рублей, что на 1,1% выше среднерыночного показателя в массовом сегменте (345,6 тысяч рублей). Самое дешевое жилье в топ-15 представлено в жилом комплексе «Никольские луга» – 228,2 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» – 452,2 тысяч рублей за кв. м.
Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group строит два комплекса, остальные девелоперы – группа «ЛСР», ГК «Самолет», «Брусника» – по одному.
Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». С января по июнь 2024 года в нем реализовано 914 квартир (6% от общего количества сделок в массовом сегменте за этот период). Среднемесячный темп продаж – 152 квартиры. Больше всего покупок было зарегистрировано в марте – 182. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия составила 284,7 тысяч рублей.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от группы «ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 866 договоров долевого участия (5,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 144 квартиры. Больше всего сделок зарегистрировано в июне – 246. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня достигла 390,5 тысяч рублей.
Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Люблинский парк» от девелопера «ПИК». В январе-июне 2024 года в нем было зарегистрировано 774 ДДУ (5,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 129 квартир. Самый успешный месяц – май, когда было зарегистрировано 297 сделок. Квадратный метр по итогам I полугодия 2024 года здесь обойдется в среднем в 311,2 тысяч рублей.
«Продажи в массовом сегменте Москвы в I полугодии 2024 года снизились как по сравнению со II полугодием 2023 года, так и год к году, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это объясняется тем, что с конца прошлого года произошло резкое ужесточение условий выдачи льготной ипотеки, которая была основным драйвером активности покупателей массовых новостроек, а объем предложения год к году сократился на 8,4%. Тем не менее, ажиотаж в преддверии сворачивания кредитов с господдержкой поддерживал спрос на более высоком уровне. Также в сегменте появилось несколько новых проектов класса комфорт+, способных конкурировать с комплексами бизнес-класса по цене и качественным характеристикам».

Топ-15 самых продаваемых массовых новостроек столицы в I полугодии 2024 года

		Проект	Район / Округ	Число ДДУ	Динамика спроса ко II полугодию 2023 г.	Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте	Средняя цена в июне 2024 г., тыс. руб./ кв. м
1	▬	Молжаниново	Молжаниновский / САО	914	-41,6%	6%	284,7
2	▲	Лучи	Солнцево / ЗАО	866	-38,7%	5,7%	390,5
3	▼	Люблинский парк	Люблино / ЮВАО	774	-45,6%	5,1%	311,2
4	▬	Level Южнопортовая	Печатники / ЮВАО	590	-22,2%	3,9%	367,0
5	▲	Бусиновский парк	Западное Дегунино / САО	536	+111%	3,5%	318,2
6	▲	Плеханова 11	Перово / ВАО	475	—	3,1%	385
7	▲	Метроном	Метрогородок / ВАО	436	+164,2%	2,9%	338,5
8	▲	Level Нижегородская	Нижегородский / ЮВАО	408	-9,5%	2,7%	366,7
9	▬	Второй Нагатинский	Нагатино-Садовники / ЮАО	390	-33,1%	2,6%	401,4
10	▼	Алтуфьевское 53	Алтуфьевский / СВАО	383	-35,1%	2,5%	320,2
11	▲	Большая Академическая 85	Тимирязевский / САО	376	+13,3%	2,5%	335,6
12	▲	Руставели 14	Бутырский / СВАО	371	-20,9%	2,4%	452,2
13	▲	Митинский лес	Митино / СЗАО	364	-13,7%	2,4%	283,9
14	▼	Holland Park	Покровское-Стрешнево / СЗАО	361	-25,3%	2,4%	414,7
15	▼	Никольские луга	Южное Бутово / ЮЗАО	330	-42,1%	2,2%	228,2

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов общей площадью 7,8 млн кв. м. За 11 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано 2,5 млн кв. м жилья, почти 50 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.