Авторские материалы Жильё – одно, хозяев – двое?

Верховный суд разъяснил, кому достанется квартира, если ее продали дважды. В суде высшей инстанции рассматривали очередной спор из-за одной квартиры, проданной двум покупателям поочередно. Продавцы – две разные организации. Подобное встречается при продаже квартир в новостройках. В Верховном суде напомнили: в таких случаях нужно устанавливать факт владения. Если кому-то из покупателей уже досталась квартира, то и право собственности – его. Подробнее – корреспондент "Вестей ФМ" Марина Костюкевич.

Загадка из жизни: кто должен жить в квартире, у которой два хозяина, если это – не коммуналка?

Примерно такую коллизию разбирали в Верховном суде. Одну квартиру в Армавире продали дважды. Первый покупатель приобрел квартиру у застройщика по договору долевого участия. А когда застройщик обанкротился и его имущество передали новому владельцу, уже вторая компания продала квартиру другому покупателю.

Первая покупательница с договором на руках даже не подозревала, что ее жилье ушло с молотка вторично.

Подобных историй – немало. Некоторое время назад в СМИ громко обсуждали историю Арины Сопроновой из Ленинградской области. Женщина, продав свою однушку и взяв кредит, вложила деньги в двухкомнатную квартиру в строящемся ЖК. Все выплачивала вовремя, снимая при этом жилье. Когда же начались отделочные работы, вдруг выяснилось, что на ее квартиру претендуют другие люди. И у них также – договор на руках. Оказалось, пока Арина терпеливо ждала свои квадратные метры, застройщик обанкротился, и завершать стройку стала совершенно другая компания, которая также продавала квартиры.

Примерно так произошло и у жителя Владивостока Евгения Селиванова, когда он заключил договор с кооперативом ЖСК-88 на строительство двухкомнатной квартиры. Мужчина полностью расплатился. Но пока шла стройка, кооператив продал помещение повторно. На этот раз договор на строительство той же "двушки" заключили с Татьяной Кретовой. Она также оплатила всю стоимость жилья. Кретова сделала в квартире ремонт и поселилась в ней, хотя дом еще не был сдан в эксплуатацию.

Первый покупатель, возмутившись, подал иск к кооперативу и Татьяне Кретовой, требуя признать ее право собственности недействительным, а саму покупательницу выселить.

Недавно дважды были проданы квартиры в трех подъездах 17-этажного дома в Подмосковье. В полиции на жалобы людей, что их жилплощадь захвачена, не реагировали, поскольку это -гражданско-правовые отношения.

Подобные споры всегда появляются по известной схеме – застройщик начинает строить дом, привлекает деньги граждан, но по разным причинам не доводит работу до конца. Находит помощников или вообще бросает стройку. Нередко бывает, что первый застройщик скрывается от правоохранительных органов и дольщиков за границей. Многоквартирный дом в итоге достраивает другая компания, она же и продает в нем жилье, не вспоминая про первых покупателей.

Финал таких историй всегда один – люди, оставшиеся без квартиры, идут в суд и требуют свое жилье, которое уже вторым хозяином стройки продано. В судах долго идут процессы. Гражданский кодекс правоустанавливающим документом на квартиру считает договор купли-продажи. Но также сделки могут идти и по договору долевого участия, говорит адвокат Всеволод Свобода.

СВОБОДА: В соответствии с ДДУ, государство в виде Росреестра как раз обеспечивает право собственности в виде регистрационных действий. И здесь – вина Росреестра, который осуществил регистрационные действия обоим гражданам и таким образом нарушил право фактически обоим. Потому что квартира была передана обоим лицам.

Так кто же по праву может заселиться в квартиру, ключи от которой передали сразу двоим собственникам? Разбирая конкретно случай в Армавире, Верховный суд постановил: "Если есть несколько покупателей, то суд должен удовлетворить иск того, кому недвижимость уже передана".

Но что делать второму покупателю, который также честно платил и ждал квартиру? Ему нужно требовать компенсацию за жилье в виде аналогичной недвижимости или денег. Но у кого? У той структуры, которая выступает посредником между первым и последующим застройщиком, говорит Всеволод Свобода.

СВОБОДА: Сейчас у нас действует механизм СРО – специализированное общество, которое передает. Оно занимается тем, что если один застройщик обанкротился, то СРО передает полномочия по застройке жилья другому застройщику. Фактически СРО у нас распоряжается, кто получит квартиры, а кто – нет. Фактически, лицу, чьи права были нарушены и которому не предоставили другое жилье, придется подавать в суд на СРО.

Юристы подчеркивают: все, кто приобретает жилье по договору долевого участия, должны учитывать это важное решение Верховного суда. Он указал первоочередное право собственности у того, кто первый заключил договор. Потому перед тем как подписать документы и внести деньги, нелишним будет убедиться, что именно этот застройщик начал работы и вы первые, кто подписывает договор на эту квартиру. В случае если такой информации нет, от сделки лучше отказаться.