🏖️Налоговики полюбили туризм
❗Налоговая реформа затронула и область туризма.
С 1 января 2025 г. налоговая система России будет дополнена новым налогом – туристическим. Ранее в качестве эксперимента некоторые регионы могли устанавливать курортный сбор, а теперь право взимать туристический налог получат все муниципальные образования. Собранные средства пойдут в местный бюджет. Ожидается, что они будут использованы для улучшения городской среды и туристической инфраструктуры.
🏨Плательщиками нового налога станут организации и физические лица, которые оказывают услуги по предоставлению «мест для временного проживания» в гостиницах, пансионатах, хостелах и иных «средствах размещения», включённых в специальный реестр.
📈Налоговой базой будет стоимость услуг по предоставлению мест для временного проживания физических лиц. Ставки будут устанавливаться муниципалитетами в пределах величин, предусмотренных Налоговым кодексом. Максимально допустимый размер ставок будет постепенно повышаться: с 1% в 2025 г. до 5%, начиная с 2029 г. Минимальная сумма налога составит 100 рублей за сутки проживания.
В связи с введением нового налога необходимо учесть следующее:
🔸Решение, вводить новый налог или нет, а также ключевые параметры нового налога будут определяться на муниципальном уровне. Некоторые регионы уже заявили о планах ввести туристический налог (например, Суздаль, Сортавала, Белокуриха и Вологда) или рассматривают возможность введения этого налога (Астрахань, Алтай, Псков, Дагестан, Ингушетия и Карачаево-Черкесия).
🔸Основным критерием для уплаты налога является включение помещения (в первую очередь, гостиниц) в специальный реестр.
🔸Туристический налог будет уплачиваться не в составе Единого налогового платежа (ЕНП), а по отдельным реквизитам - соответствующие изменения будут внесены в ст. 58 НК РФ.
🔸Налог будет уплачиваться по итогам квартала.
🔸На данный момент неясно, будут ли входить в налоговую базу для расчета туристического налога дополнительные услуги, оказываемые гостиницами (питание, экскурсионное обслуживание, косметологические услуги, услуги фитнеса и т.п.).
#налоговое_право #гостиницы
❗Налоговая реформа затронула и область туризма.
С 1 января 2025 г. налоговая система России будет дополнена новым налогом – туристическим. Ранее в качестве эксперимента некоторые регионы могли устанавливать курортный сбор, а теперь право взимать туристический налог получат все муниципальные образования. Собранные средства пойдут в местный бюджет. Ожидается, что они будут использованы для улучшения городской среды и туристической инфраструктуры.
🏨Плательщиками нового налога станут организации и физические лица, которые оказывают услуги по предоставлению «мест для временного проживания» в гостиницах, пансионатах, хостелах и иных «средствах размещения», включённых в специальный реестр.
📈Налоговой базой будет стоимость услуг по предоставлению мест для временного проживания физических лиц. Ставки будут устанавливаться муниципалитетами в пределах величин, предусмотренных Налоговым кодексом. Максимально допустимый размер ставок будет постепенно повышаться: с 1% в 2025 г. до 5%, начиная с 2029 г. Минимальная сумма налога составит 100 рублей за сутки проживания.
В связи с введением нового налога необходимо учесть следующее:
🔸Решение, вводить новый налог или нет, а также ключевые параметры нового налога будут определяться на муниципальном уровне. Некоторые регионы уже заявили о планах ввести туристический налог (например, Суздаль, Сортавала, Белокуриха и Вологда) или рассматривают возможность введения этого налога (Астрахань, Алтай, Псков, Дагестан, Ингушетия и Карачаево-Черкесия).
🔸Основным критерием для уплаты налога является включение помещения (в первую очередь, гостиниц) в специальный реестр.
🔸Туристический налог будет уплачиваться не в составе Единого налогового платежа (ЕНП), а по отдельным реквизитам - соответствующие изменения будут внесены в ст. 58 НК РФ.
🔸Налог будет уплачиваться по итогам квартала.
🔸На данный момент неясно, будут ли входить в налоговую базу для расчета туристического налога дополнительные услуги, оказываемые гостиницами (питание, экскурсионное обслуживание, косметологические услуги, услуги фитнеса и т.п.).
#налоговое_право #гостиницы
ЕИО в ООО: новые правила смены генерального директора в ООО с 1 сентября
❗Как мы сообщали ранее, с 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в Закон об ООО, касающиеся процедуры смены единоличного исполнительного органа (ЕИО) в ООО.
Нотариальная форма решения
Решение об избрании (назначении) ЕИО теперь должно удостоверяться нотариусом — об этом нас предупреждали еще на ПМЮФ 2024 в июне, таким образом законодатель планирует пресечь мошеннические схемы по незаконной смене ЕИО организаций.
При этом исключение требования о нотариальном удостоверении соответствующего решения уставом не допускается — аналогичный порядок сейчас применяется при увеличении уставного капитала ООО.
📝Обращаем внимание, что не только решение общего собрания участников (единственного участника), но и решение коллегиального органа управления (совета директоров) об избрании (назначении) ЕИО требует удостоверения нотариусом. На практике это может создать сложности с принятием решений иностранными членами совета директоров ООО с учетом того, что полномочия членов совета директоров не могут быть делегированы.
Отметим, что только избрание (назначение) нового ЕИО требует удостоверения нотариусом, однако утверждение условий трудового договора с новым ЕИО и прекращение полномочий предыдущего ЕИО формально не подпадает под указанные требования.
Нотариус может удостоверить решение дистанционно
Если это усложнение расстроило, спешим сообщить, что удостоверение решений общих собраний участников ООО нотариусом теперь может происходить в дистанционном формате.
Нотариус будет устанавливать личность участников через проверку их усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), имеющей метку доверенного времени. А полномочия представителя и его право на участие в заседании будут проверяться с помощью документов, подписанных УКЭП и представленных нотариусу через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.
Когда регистрировать нового директора в ЕГРЮЛ?
Нотариус, удостоверивший решение об избрании (назначении) ЕИО, не позднее следующего рабочего дня после удостоверения факта принятия такого решения (в отношении принятия решения единственного участника общества) или не позднее следующего рабочего дня после предоставления ему протокола о проведении заседания и результатах голосования на нем или протокола о результатах заочного голосования (в отношении принятия решения органом юридического лица) должен будет направить в налоговую электронное заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.
🔔 А теперь о важном процедурном последствии. Если вы планировали принять решение об избрании (назначении) ЕИО с определенной даты в будущем, например, чтобы успеть получить разрешение на работу для директора-иностранца, сделать это, скорее всего, не получится: срок для внесения записи в ЕГРЮЛ регистрирующим органом остался прежним (5 рабочих дней), при этом никаких изменений в формы заявлений о государственной регистрации, позволяющих указать отдельно дату, с которой новый директор вступает в должность, также не вносилось.
Исключения
Обращаем внимание, что требования о нотариальном удостоверении решения о смене ЕИО не применяются к следующим видам ООО:
📍кредитные организации;
📍некредитные финансовые организации;
📍специализированные общества, созданные в соответствии с законодательством о ценных бумагах.
#корпоративное_право
#ООО
❗Как мы сообщали ранее, с 1 сентября 2024 года вступают в силу изменения в Закон об ООО, касающиеся процедуры смены единоличного исполнительного органа (ЕИО) в ООО.
Нотариальная форма решения
Решение об избрании (назначении) ЕИО теперь должно удостоверяться нотариусом — об этом нас предупреждали еще на ПМЮФ 2024 в июне, таким образом законодатель планирует пресечь мошеннические схемы по незаконной смене ЕИО организаций.
При этом исключение требования о нотариальном удостоверении соответствующего решения уставом не допускается — аналогичный порядок сейчас применяется при увеличении уставного капитала ООО.
📝Обращаем внимание, что не только решение общего собрания участников (единственного участника), но и решение коллегиального органа управления (совета директоров) об избрании (назначении) ЕИО требует удостоверения нотариусом. На практике это может создать сложности с принятием решений иностранными членами совета директоров ООО с учетом того, что полномочия членов совета директоров не могут быть делегированы.
Отметим, что только избрание (назначение) нового ЕИО требует удостоверения нотариусом, однако утверждение условий трудового договора с новым ЕИО и прекращение полномочий предыдущего ЕИО формально не подпадает под указанные требования.
Нотариус может удостоверить решение дистанционно
Если это усложнение расстроило, спешим сообщить, что удостоверение решений общих собраний участников ООО нотариусом теперь может происходить в дистанционном формате.
Нотариус будет устанавливать личность участников через проверку их усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), имеющей метку доверенного времени. А полномочия представителя и его право на участие в заседании будут проверяться с помощью документов, подписанных УКЭП и представленных нотариусу через Единую информационную систему (ЕИС) нотариата.
Когда регистрировать нового директора в ЕГРЮЛ?
Нотариус, удостоверивший решение об избрании (назначении) ЕИО, не позднее следующего рабочего дня после удостоверения факта принятия такого решения (в отношении принятия решения единственного участника общества) или не позднее следующего рабочего дня после предоставления ему протокола о проведении заседания и результатах голосования на нем или протокола о результатах заочного голосования (в отношении принятия решения органом юридического лица) должен будет направить в налоговую электронное заявление о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.
🔔 А теперь о важном процедурном последствии. Если вы планировали принять решение об избрании (назначении) ЕИО с определенной даты в будущем, например, чтобы успеть получить разрешение на работу для директора-иностранца, сделать это, скорее всего, не получится: срок для внесения записи в ЕГРЮЛ регистрирующим органом остался прежним (5 рабочих дней), при этом никаких изменений в формы заявлений о государственной регистрации, позволяющих указать отдельно дату, с которой новый директор вступает в должность, также не вносилось.
Исключения
Обращаем внимание, что требования о нотариальном удостоверении решения о смене ЕИО не применяются к следующим видам ООО:
📍кредитные организации;
📍некредитные финансовые организации;
📍специализированные общества, созданные в соответствии с законодательством о ценных бумагах.
#корпоративное_право
#ООО
Невыносимое бремя собственности: неиспользуемые и неосваиваемые участки возьмут на карандаш
Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ в Земельный кодекс внесена новая статья 85.1. Она определяет понятие «освоение земельного участка», устанавливает срок для освоения участков в населенных пунктах 🏗️, а также садовых и огородных земельных участков 🪚🥕 и наделяет Правительство РФ полномочиями по установлению перечня мероприятий по освоению земельных участков и признаков их неиспользования.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Что считать освоением земельного участка?
Освоением будет считаться выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
По общему правилу срок для освоения земельного участка составит три года.
Что считать неиспользованием?
Правообладателей также обяжут приступить к использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на участок или не позднее срока, установленного для освоения земельного участка в случае, если такое освоение требуется.
Признаки неиспользования
Росреестр уже подготовил проект постановления Правительства РФ № 149748 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Предполагается, что постановление также вступит в силу с 1 марта 2025 года.
К признакам неиспользования незастроенного земельного участка, предназначенного для строительства, предлагается отнести отсутствие на таком участке в течение двух лет и более фундамента здания, а в течение пяти и более лет – уже построенного здания или сооружения, в отношении которых, кроме того, надлежащим образом осуществлена государственная регистрация прав.
Также признаком неиспользования участка будет считаться, например, существенное разрушение здания или сооружения при условии невыполнения работ по их восстановлению в течение пяти и более лет, а также захламление таких участков более чем на пятьдесят процентов (в том числе в случае наличия на этой площади сорняков высотой более одного метра или ее загрязнения отходами).
А что сейчас?
Несмотря на то, что само понятие освоения участков появится в Земельном кодексе лишь с момента вступления закона в силу, дополнительная ответственность за неосвоение и неиспользование участков не вводится: соответствующие санкции предусмотрены и сейчас.
Так, неприведение или несвоевременное приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (то есть его неосвоение), может повлечь за собой административные штрафы вплоть до пятидесяти тысяч рублей для граждан и четырехсот тысяч рублей для юридических лиц.
В свою очередь, неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, садоводства и огородничества в соответствии с его назначением также грозит наложением административных штрафов, по общему правилу исчисляемых в процентах от кадастровой стоимости участка, а впоследствии, в случае неиспользования участка в соответствии с назначением в течение трех и более лет, - его изъятием у собственника.
#real_estate
#земельное_право
Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ в Земельный кодекс внесена новая статья 85.1. Она определяет понятие «освоение земельного участка», устанавливает срок для освоения участков в населенных пунктах 🏗️, а также садовых и огородных земельных участков 🪚🥕 и наделяет Правительство РФ полномочиями по установлению перечня мероприятий по освоению земельных участков и признаков их неиспользования.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Что считать освоением земельного участка?
Освоением будет считаться выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
По общему правилу срок для освоения земельного участка составит три года.
Что считать неиспользованием?
Правообладателей также обяжут приступить к использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на участок или не позднее срока, установленного для освоения земельного участка в случае, если такое освоение требуется.
Признаки неиспользования
Росреестр уже подготовил проект постановления Правительства РФ № 149748 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Предполагается, что постановление также вступит в силу с 1 марта 2025 года.
К признакам неиспользования незастроенного земельного участка, предназначенного для строительства, предлагается отнести отсутствие на таком участке в течение двух лет и более фундамента здания, а в течение пяти и более лет – уже построенного здания или сооружения, в отношении которых, кроме того, надлежащим образом осуществлена государственная регистрация прав.
Также признаком неиспользования участка будет считаться, например, существенное разрушение здания или сооружения при условии невыполнения работ по их восстановлению в течение пяти и более лет, а также захламление таких участков более чем на пятьдесят процентов (в том числе в случае наличия на этой площади сорняков высотой более одного метра или ее загрязнения отходами).
А что сейчас?
Несмотря на то, что само понятие освоения участков появится в Земельном кодексе лишь с момента вступления закона в силу, дополнительная ответственность за неосвоение и неиспользование участков не вводится: соответствующие санкции предусмотрены и сейчас.
Так, неприведение или несвоевременное приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (то есть его неосвоение), может повлечь за собой административные штрафы вплоть до пятидесяти тысяч рублей для граждан и четырехсот тысяч рублей для юридических лиц.
В свою очередь, неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, садоводства и огородничества в соответствии с его назначением также грозит наложением административных штрафов, по общему правилу исчисляемых в процентах от кадастровой стоимости участка, а впоследствии, в случае неиспользования участка в соответствии с назначением в течение трех и более лет, - его изъятием у собственника.
#real_estate
#земельное_право
Смена ЕИО в ООО: нужен ли Правком?
Ранее мы сообщали о вступлении в силу с 1 сентября требования о нотариальном удостоверении решения об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа (ЕИО) в ООО и обязанности нотариуса подавать заявление о регистрации в ЕГРЮЛ на следующий рабочий день после удостоверения соответствующего решения.
В связи с недавним резонансным судебным спором, в котором суд признал недействительным решение о смене ЕИО в ООО в связи с отсутствием разрешения Правительственной комиссии, резонным является вопрос, может ли нотариус или налоговая потребовать разрешение Правительственной комиссии при подаче документов для регистрации нового ЕИО, если речь идет об обществе, которое находится под контролем лиц из "недружественных" юрисдикций?
Суть спора: участник с долей 20% обратился в суд с иском о признании недействительным решения, принятого участником из "недружественной" юрисдикции, владеющим 80% долей в ООО, о смене генерального директора. Суд удовлетворил требования истца, сославшись на контрсанкционные Указы Президента (в частности, Указ Президента РФ № 618 от 8 сентября 2022 (Указ №618)), хотя напрямую обязанность получать соответствующее разрешение при смене ЕИО не предусмотрена Указами Президента или принятыми в соответствии с ними другими нормативными актами.
Обращаем внимание, что в новых нормах в отношении порядка смены ЕИО никаких указаний относительно того, требуется ли получение разрешения Правительственной комиссии при смене ЕИО, не содержится.
Мы также обращались в Министерство финансов РФ (Минфин) за разъяснениями по вопросу необходимости разрешения Правительственной комиссии при смене ЕИО в силу Указа №618. В ответе на наше обращение от 8 августа 2024 года Минфин не подтвердил и не опроверг необходимость получения такого разрешения, ограничившись общими отсылками к официальным разъяснениям на сайте Минфина.
При этом Официальные разъяснения №1 по вопросам применения Указа №618, опубликованные на сайте Минфина 14 октября 2022 года, содержат лишь положение о том, что разрешение Правительственной комиссии требуется в связи с заключением ООО договора с коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем о передаче полномочий ЕИО.
Упомянутое судебное решение пока остается единственным примером такого расширительного толкования Указов Президента.
Мы продолжим следить за развитием указанного выше спора в кассационной инстанции, а также за практикой применения контрсанкционных указов Президента.
#корпоративное_право #ООО
Ранее мы сообщали о вступлении в силу с 1 сентября требования о нотариальном удостоверении решения об избрании (назначении) единоличного исполнительного органа (ЕИО) в ООО и обязанности нотариуса подавать заявление о регистрации в ЕГРЮЛ на следующий рабочий день после удостоверения соответствующего решения.
В связи с недавним резонансным судебным спором, в котором суд признал недействительным решение о смене ЕИО в ООО в связи с отсутствием разрешения Правительственной комиссии, резонным является вопрос, может ли нотариус или налоговая потребовать разрешение Правительственной комиссии при подаче документов для регистрации нового ЕИО, если речь идет об обществе, которое находится под контролем лиц из "недружественных" юрисдикций?
Суть спора: участник с долей 20% обратился в суд с иском о признании недействительным решения, принятого участником из "недружественной" юрисдикции, владеющим 80% долей в ООО, о смене генерального директора. Суд удовлетворил требования истца, сославшись на контрсанкционные Указы Президента (в частности, Указ Президента РФ № 618 от 8 сентября 2022 (Указ №618)), хотя напрямую обязанность получать соответствующее разрешение при смене ЕИО не предусмотрена Указами Президента или принятыми в соответствии с ними другими нормативными актами.
Обращаем внимание, что в новых нормах в отношении порядка смены ЕИО никаких указаний относительно того, требуется ли получение разрешения Правительственной комиссии при смене ЕИО, не содержится.
Мы также обращались в Министерство финансов РФ (Минфин) за разъяснениями по вопросу необходимости разрешения Правительственной комиссии при смене ЕИО в силу Указа №618. В ответе на наше обращение от 8 августа 2024 года Минфин не подтвердил и не опроверг необходимость получения такого разрешения, ограничившись общими отсылками к официальным разъяснениям на сайте Минфина.
При этом Официальные разъяснения №1 по вопросам применения Указа №618, опубликованные на сайте Минфина 14 октября 2022 года, содержат лишь положение о том, что разрешение Правительственной комиссии требуется в связи с заключением ООО договора с коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем о передаче полномочий ЕИО.
Упомянутое судебное решение пока остается единственным примером такого расширительного толкования Указов Президента.
Мы продолжим следить за развитием указанного выше спора в кассационной инстанции, а также за практикой применения контрсанкционных указов Президента.
#корпоративное_право #ООО
Счастье автора не за горами – спор о праве на фразу в арт-инсталляции
На этой неделе Суд по интеллектуальным правам (СИП) вынес интересное решение (дело № СИП-583/2024) по спору между автором известной инсталляции «Счастье не за горами» и Роспатентом.
Автор оспорил товарный знак другого лица с той же фразой, но Роспатент отказал, указав, что фраза является общеупотребимой, а авторство инсталляции не означает прав на фразу, которая встречается еще у Добролюбова в 1859 году. Дело в том, что оспорить товарный знак можно лишь на основании тождества или сходства лишь с известным произведением, его наименованием или частью, но доказательств того, что автором именно этой фразы является именно заявитель, Роспатент не нашел.
Анализируя дело, СИП отметил, что слова «Счастье не за горами» действительно могут выступать частями разных произведений, но в подобных случаях важны доказательства узнаваемости у потребителей части произведения как относящейся именно к тому объекту, автор которого обращается за защитой (если произведение, конечно, известное). Если люди считают, что это часть произведения именно данного автора, товарный знак на имя иного лица регистрировать нельзя. Этого Роспатент не установил, как не рассматривал и вопрос об известности произведения. К тому же, суд определил, что Роспатент напрасно счел указанное словосочетание неохраняемым, поскольку использование иными лицами той же фразы в своих произведениях не означает ее неохраноспособности.
Согласно Решению от 13.08.2024, Роспатенту нужно еще раз рассмотреть возражение автора.
Мы же советуем значимые обозначения регистрировать как свои товарные знаки, чтобы избежать длительных и не всегда простых споров. Ведь при новом рассмотрении Роспатент может вновь лишить автора «счастья».
#IPTech
На этой неделе Суд по интеллектуальным правам (СИП) вынес интересное решение (дело № СИП-583/2024) по спору между автором известной инсталляции «Счастье не за горами» и Роспатентом.
Автор оспорил товарный знак другого лица с той же фразой, но Роспатент отказал, указав, что фраза является общеупотребимой, а авторство инсталляции не означает прав на фразу, которая встречается еще у Добролюбова в 1859 году. Дело в том, что оспорить товарный знак можно лишь на основании тождества или сходства лишь с известным произведением, его наименованием или частью, но доказательств того, что автором именно этой фразы является именно заявитель, Роспатент не нашел.
Анализируя дело, СИП отметил, что слова «Счастье не за горами» действительно могут выступать частями разных произведений, но в подобных случаях важны доказательства узнаваемости у потребителей части произведения как относящейся именно к тому объекту, автор которого обращается за защитой (если произведение, конечно, известное). Если люди считают, что это часть произведения именно данного автора, товарный знак на имя иного лица регистрировать нельзя. Этого Роспатент не установил, как не рассматривал и вопрос об известности произведения. К тому же, суд определил, что Роспатент напрасно счел указанное словосочетание неохраняемым, поскольку использование иными лицами той же фразы в своих произведениях не означает ее неохраноспособности.
Согласно Решению от 13.08.2024, Роспатенту нужно еще раз рассмотреть возражение автора.
Мы же советуем значимые обозначения регистрировать как свои товарные знаки, чтобы избежать длительных и не всегда простых споров. Ведь при новом рассмотрении Роспатент может вновь лишить автора «счастья».
#IPTech
Рыбаки, охотники и их домики: новое в регулировании застройки земель рекреационного назначения
Известно, что многие привлекательные для культурного и оздоравливающего отдыха граждан участки относятся к землям рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых территорий. Много таких участков вблизи водохранилищ, озер. Вопросы статуса и застройки таких участков всегда вызывали живые дискуссии, неподдельный интерес, иногда переходящий в волнения и ссоры местного масштаба.
Власти попытались расставить точки над i.
❗1 сентября 2024 года вступает в силу новая редакция статьи 98 Земельного кодекса. К землям рекреационного назначения она отнесла земли, используемые для выполнения работ и оказания услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.
Определить перечень объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности, было поручено Правительству. И вот уже 1 сентября вступит в силу распоряжение Правительства РФ от 01.06.2024 № 1372-р, утверждающее перечень объектов, возведение которых допускается на землях рекреационного назначения. Всего в нем 33 позиции.
В частности, к числу таких объектов будут отнесены:
• гостиницы 🏨
• объекты санаторно-курортного лечения, медицинской реабилитации 🏖️
• аттракционы 🎡, аквапарки 🛝
• зоопарки 🦒
• объекты общественного питания 🍽️
Но в списке есть и ряд интересных объектов:
• дома рыбака и дома охотника;
• спа-комплексы;
• (таинственные) «иные средства размещения»;
• аэрарии.
📍Согласно уточненной статье 98 Земельного кодекса и статье 8.8 КоАП РФ возведение на землях рекреационного назначения объектов, не включенных в перечень Правительства, будет запрещено. А нарушение запрета повлечет за собой административные штрафы за нецелевое использование земельного участка.
Ожидаем новых захватывающих споров о правах на строительство домов рыбака и спа-комплексов, окруженных аэрариями.
#real_estate
#земельное_право
Известно, что многие привлекательные для культурного и оздоравливающего отдыха граждан участки относятся к землям рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых территорий. Много таких участков вблизи водохранилищ, озер. Вопросы статуса и застройки таких участков всегда вызывали живые дискуссии, неподдельный интерес, иногда переходящий в волнения и ссоры местного масштаба.
Власти попытались расставить точки над i.
❗1 сентября 2024 года вступает в силу новая редакция статьи 98 Земельного кодекса. К землям рекреационного назначения она отнесла земли, используемые для выполнения работ и оказания услуг в сфере туризма, физической культуры и спорта, организации отдыха и укрепления здоровья граждан.
Определить перечень объектов, предназначенных для осуществления рекреационной деятельности, было поручено Правительству. И вот уже 1 сентября вступит в силу распоряжение Правительства РФ от 01.06.2024 № 1372-р, утверждающее перечень объектов, возведение которых допускается на землях рекреационного назначения. Всего в нем 33 позиции.
В частности, к числу таких объектов будут отнесены:
• гостиницы 🏨
• объекты санаторно-курортного лечения, медицинской реабилитации 🏖️
• аттракционы 🎡, аквапарки 🛝
• зоопарки 🦒
• объекты общественного питания 🍽️
Но в списке есть и ряд интересных объектов:
• дома рыбака и дома охотника;
• спа-комплексы;
• (таинственные) «иные средства размещения»;
• аэрарии.
📍Согласно уточненной статье 98 Земельного кодекса и статье 8.8 КоАП РФ возведение на землях рекреационного назначения объектов, не включенных в перечень Правительства, будет запрещено. А нарушение запрета повлечет за собой административные штрафы за нецелевое использование земельного участка.
Ожидаем новых захватывающих споров о правах на строительство домов рыбака и спа-комплексов, окруженных аэрариями.
#real_estate
#земельное_право
«Зуб даю» или приключения аффидавита в России
Верховный Суд опубликовал 16 августа определение с указанием, в каких случаях можно доказывать обстоятельства заявлением под нотариальной присягой - аффидавитом. Спор касался защиты авторских прав, суды всех инстанций требования истца, подтвержденные аффидавитом, удовлетворили, взыскав компенсацию за использование чужого персонажа без согласия правообладателя. Ответчик обратился в ВС, жалуясь, что принадлежность прав истцу установлена только на основании его собственного заявления, других доказательств не представлено. Верховный Суд разобрался, в каких случаях аффидавит может использоваться в спорах об авторском праве.
Суд обратил внимание, что аффидавиты в России признаются судебной практикой. При этом действует презумпция авторства, т.е. лицо, которое указано на экземпляре произведения, является автором, пока не доказано иное. Однако быть автором и быть правообладателем – разные вещи, наличие прав у истца, если он не автор, должно быть подтверждено доказательствами, а не только заявлением, тем более что автор в аффидавите и вовсе не был указан.
Поэтому ВС указал, что в аффидавите нужно раскрыть:
📍Историю создания произведения
📍Дату его создания
📍Автора
📍Признаки, идентифицирующие произведение (не всегда это легко установить: мало ли, например, стихотворений с идентичными наименованиями, или компьютерных программ с пометкой «v.2.0»).
Кроме того, стоит показать основания перехода прав от автора к текущему правообладателю («цепочка перехода прав»), если права переходили, и нормы права страны происхождения произведения, если оформление перехода права в этой стране возможно в упрощенном порядке.
Такая определенность с одной стороны несколько усложняет доказывание, но с другой – избавляет от явно необоснованных претензий, если ответчик получил права у одного лица, а претензии ему предъявляет другое.
#IPTech
Верховный Суд опубликовал 16 августа определение с указанием, в каких случаях можно доказывать обстоятельства заявлением под нотариальной присягой - аффидавитом. Спор касался защиты авторских прав, суды всех инстанций требования истца, подтвержденные аффидавитом, удовлетворили, взыскав компенсацию за использование чужого персонажа без согласия правообладателя. Ответчик обратился в ВС, жалуясь, что принадлежность прав истцу установлена только на основании его собственного заявления, других доказательств не представлено. Верховный Суд разобрался, в каких случаях аффидавит может использоваться в спорах об авторском праве.
Суд обратил внимание, что аффидавиты в России признаются судебной практикой. При этом действует презумпция авторства, т.е. лицо, которое указано на экземпляре произведения, является автором, пока не доказано иное. Однако быть автором и быть правообладателем – разные вещи, наличие прав у истца, если он не автор, должно быть подтверждено доказательствами, а не только заявлением, тем более что автор в аффидавите и вовсе не был указан.
Поэтому ВС указал, что в аффидавите нужно раскрыть:
📍Историю создания произведения
📍Дату его создания
📍Автора
📍Признаки, идентифицирующие произведение (не всегда это легко установить: мало ли, например, стихотворений с идентичными наименованиями, или компьютерных программ с пометкой «v.2.0»).
Кроме того, стоит показать основания перехода прав от автора к текущему правообладателю («цепочка перехода прав»), если права переходили, и нормы права страны происхождения произведения, если оформление перехода права в этой стране возможно в упрощенном порядке.
Такая определенность с одной стороны несколько усложняет доказывание, но с другой – избавляет от явно необоснованных претензий, если ответчик получил права у одного лица, а претензии ему предъявляет другое.
#IPTech
Build, Operate, Repeat*. Или возобновляемые концессии для коммунальной инфраструктуры
Правительством РФ в Государственную Думу был внесен законопроект № 699828-8, который предлагает изменения в закон о концессионных соглашениях. Законопроект призван решить проблему переходного периода при окончании срока действия концессионного соглашения, когда объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения могут остаться без эффективного управления.
‼Что предлагает Правительство?
Идея состоит в том, чтобы предоставить концеденту и концессионеру возможность заключить новое концессионное соглашение без проведения конкурсных процедур, если концессионер положительно себя зарекомендовал в рамках действующего концессионного соглашения. По мнению авторов это позволит избежать переходного периода и обеспечить стабильность в осуществлении теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Условия заключения нового концессионного соглашения
Законопроект устанавливает следующие условия заключения нового концессионного соглашения:
🔸 отсутствие фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств концессионера по действующему концессионному соглашению;
🔸 размер инвестиционных обязательств по новому концессионному соглашению должен быть не менее наибольшей из следующих величин:
📍размера инвестиционных обязательств, необходимых для реализации мероприятий, предусмотренных в актуализированной схеме теплоснабжения или схеме водоснабжения и водоотведения, или
📍размера необходимой валовой выручки концессионера за последний полный календарный год, увеличенной в два раза.
📝Предложение о перезаключении концессионного соглашения может быть подано концессионером не ранее 24 месяцев до окончания срока его действия.
Формальных ограничений на количество возможных перезаключений не предусмотрено, однако мы полагаем, что целесообразность перезаключения во второй и последующий разы будут определяться финансовыми показателями проекта.
Положительный эффект для бизнеса
Принятие законопроекта может оказать положительный эффект на инвестиционный климат в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения за счет предоставления добросовестным участникам оборота возможности реинвестирования средств в коммунальную инфраструктуру без проведения конкурса.
Мы продолжим следить за рассмотрением законопроекта и о его судьбе сообщим отдельно.
* Build, Operate, Repeat – это парафраз известного для специалистов по концессионным соглашениям термина Build, Operate, Transfer (BOT), одной из основных моделей взаимодействия на рынке концессий и ГЧП, при которой объект создается и эксплуатируется частной стороной, а по окончании срока передается или возвращается публичной стороне.
#концессии_ГЧП
#ppp
Правительством РФ в Государственную Думу был внесен законопроект № 699828-8, который предлагает изменения в закон о концессионных соглашениях. Законопроект призван решить проблему переходного периода при окончании срока действия концессионного соглашения, когда объекты теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения могут остаться без эффективного управления.
‼Что предлагает Правительство?
Идея состоит в том, чтобы предоставить концеденту и концессионеру возможность заключить новое концессионное соглашение без проведения конкурсных процедур, если концессионер положительно себя зарекомендовал в рамках действующего концессионного соглашения. По мнению авторов это позволит избежать переходного периода и обеспечить стабильность в осуществлении теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.
Условия заключения нового концессионного соглашения
Законопроект устанавливает следующие условия заключения нового концессионного соглашения:
🔸 отсутствие фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств концессионера по действующему концессионному соглашению;
🔸 размер инвестиционных обязательств по новому концессионному соглашению должен быть не менее наибольшей из следующих величин:
📍размера инвестиционных обязательств, необходимых для реализации мероприятий, предусмотренных в актуализированной схеме теплоснабжения или схеме водоснабжения и водоотведения, или
📍размера необходимой валовой выручки концессионера за последний полный календарный год, увеличенной в два раза.
📝Предложение о перезаключении концессионного соглашения может быть подано концессионером не ранее 24 месяцев до окончания срока его действия.
Формальных ограничений на количество возможных перезаключений не предусмотрено, однако мы полагаем, что целесообразность перезаключения во второй и последующий разы будут определяться финансовыми показателями проекта.
Положительный эффект для бизнеса
Принятие законопроекта может оказать положительный эффект на инвестиционный климат в сферах тепло-, водоснабжения и водоотведения за счет предоставления добросовестным участникам оборота возможности реинвестирования средств в коммунальную инфраструктуру без проведения конкурса.
Мы продолжим следить за рассмотрением законопроекта и о его судьбе сообщим отдельно.
* Build, Operate, Repeat – это парафраз известного для специалистов по концессионным соглашениям термина Build, Operate, Transfer (BOT), одной из основных моделей взаимодействия на рынке концессий и ГЧП, при которой объект создается и эксплуатируется частной стороной, а по окончании срока передается или возвращается публичной стороне.
#концессии_ГЧП
#ppp
Движение вверх: штрафы выросли в 40*) раз
Закон об увеличении штрафов за воспрепятствование проверки ФАС вступил в силу.
Напоминаем, что с этого понедельника размер штрафа для юридических лиц зависит от суммы выручки:
🔸при выручке не более 120 млн – 100 тыс. рублей
🔸от 120 до 800 млн – 500 тысяч рублей
🔸от 800 млн до 2 млрд – 1 млн рублей
🔸более 2 млрд рублей – 2 млн рублей
Настоятельно рекомендуем привязать собак и предоставлять все необходимые документы!
*) Любопытно, что по версии знаменитого специалиста в области этимологии Макса Фасмера, слово «сорок» имеет четкую привязку к хозяйственной деятельности. Оно происходит от «связки меховых шкурок» (соболей, куниц и пр.). Связка из 40 шкурок представляла собой единицу меры, торговли и хранения этих шкурок, так как 40 собольих шкурок требовалось для шитья одной собольей шубы.
#антимонопольное_право
Закон об увеличении штрафов за воспрепятствование проверки ФАС вступил в силу.
Напоминаем, что с этого понедельника размер штрафа для юридических лиц зависит от суммы выручки:
🔸при выручке не более 120 млн – 100 тыс. рублей
🔸от 120 до 800 млн – 500 тысяч рублей
🔸от 800 млн до 2 млрд – 1 млн рублей
🔸более 2 млрд рублей – 2 млн рублей
Настоятельно рекомендуем привязать собак и предоставлять все необходимые документы!
*) Любопытно, что по версии знаменитого специалиста в области этимологии Макса Фасмера, слово «сорок» имеет четкую привязку к хозяйственной деятельности. Оно происходит от «связки меховых шкурок» (соболей, куниц и пр.). Связка из 40 шкурок представляла собой единицу меры, торговли и хранения этих шкурок, так как 40 собольих шкурок требовалось для шитья одной собольей шубы.
#антимонопольное_право
Что делать, если потерялись акционеры? Поправки в Закон об АО
Еще один блок поправок в Закон об АО, о которых мы сообщали ранее, касается возможности ограничения в АО прав "потерянных" акционеров на получение дивидендов и информации о проведении общих собраний акционеров.
С 8 августа 2024 года АО может приостановить выплату объявленных дивидендов или направление корреспонденции акционеру, если одновременно соблюдаются следующие условия:
• в течение не менее 2 лет подряд до даты принятия решения о такой приостановке дивиденды и сообщения о проведении общего собрания, перечисленные/направленные соответствующему акционеру, возвращались в АО;
• за этот период предпринимались хотя бы 2 попытки выплатить дивиденды/направить сообщения;
• для приостановки кореспонденции - последнее сообщение о проведении общего собрания акционеров содержало предупреждение о возможности такой приостановки; и
• за 5 рабочих дней до даты принятия решения о приостановке акционер не актуализировал данные в реестре акционеров.
❗Уставом непубличного АО можно исключить применение данных правил.
Решение приостановить выплаты или направление корреспонденции акционеру:
(1) может быть принято советом директоров или иным органом АО, уполномоченным на проведение общего собрания акционеров;
(2) принимается одновременно с решением о проведении заседания или заочного голосования общего собрания акционеров; и
(3) подлежит раскрытию в форме сообщения о существенном факте.
Общество обязано вести учет "мертвых душ", в отношении которых выплата дивидендов и (или) направление корреспонденции были приостановлены.
Для возобновления своих прав акционеру достаточно предоставить актуальные данные держателю реестра акционеров АО, отдельное решение совета директоров или иного органа АО не требуется.
При этом согласно нормам Закона об АО, которые действовали и до указанных выше изменений, акционер вправе обратиться с требованием о выплате невостребованных дивидендов в течение 3 лет с даты принятия решения об их выплате. При этом уставом может быть предусмотрен больший срок, но в любом случае не более 5 лет.
Срок для обращения с требованием о выплате невостребованных дивидендов при его пропуске восстановлению не подлежит, за исключением пропуска под влиянием насилия или угрозы.
По истечении указанного выше срока объявленные и невостребованные дивиденды восстанавливаются в составе нераспределенной прибыли общества, а обязанность по их выплате прекращается.
#корпоративное_право
Еще один блок поправок в Закон об АО, о которых мы сообщали ранее, касается возможности ограничения в АО прав "потерянных" акционеров на получение дивидендов и информации о проведении общих собраний акционеров.
С 8 августа 2024 года АО может приостановить выплату объявленных дивидендов или направление корреспонденции акционеру, если одновременно соблюдаются следующие условия:
• в течение не менее 2 лет подряд до даты принятия решения о такой приостановке дивиденды и сообщения о проведении общего собрания, перечисленные/направленные соответствующему акционеру, возвращались в АО;
• за этот период предпринимались хотя бы 2 попытки выплатить дивиденды/направить сообщения;
• для приостановки кореспонденции - последнее сообщение о проведении общего собрания акционеров содержало предупреждение о возможности такой приостановки; и
• за 5 рабочих дней до даты принятия решения о приостановке акционер не актуализировал данные в реестре акционеров.
❗Уставом непубличного АО можно исключить применение данных правил.
Решение приостановить выплаты или направление корреспонденции акционеру:
(1) может быть принято советом директоров или иным органом АО, уполномоченным на проведение общего собрания акционеров;
(2) принимается одновременно с решением о проведении заседания или заочного голосования общего собрания акционеров; и
(3) подлежит раскрытию в форме сообщения о существенном факте.
Общество обязано вести учет "мертвых душ", в отношении которых выплата дивидендов и (или) направление корреспонденции были приостановлены.
Для возобновления своих прав акционеру достаточно предоставить актуальные данные держателю реестра акционеров АО, отдельное решение совета директоров или иного органа АО не требуется.
При этом согласно нормам Закона об АО, которые действовали и до указанных выше изменений, акционер вправе обратиться с требованием о выплате невостребованных дивидендов в течение 3 лет с даты принятия решения об их выплате. При этом уставом может быть предусмотрен больший срок, но в любом случае не более 5 лет.
Срок для обращения с требованием о выплате невостребованных дивидендов при его пропуске восстановлению не подлежит, за исключением пропуска под влиянием насилия или угрозы.
По истечении указанного выше срока объявленные и невостребованные дивиденды восстанавливаются в составе нераспределенной прибыли общества, а обязанность по их выплате прекращается.
#корпоративное_право
Как убедить суд в том, что согласование смены гендиректора в Правкоме не требуется
Совсем недавно мы рассказывали о решении арбитражного суда, который признал недействительной смену гендиректора в связи с отсутствием разрешения Правкома.
Большинство известных нам юристов сходится во мнении, что укоренение подобной практики фактически парализует бизнес иностранных компаний с "недружественным" участием. Но есть и исключения.
Так, оппоненты в одном из наших дел решили использовать эту практику, чтобы обосновать незаконность увольнения бывшего гендиректора нашего клиента.
Сейчас расскажем обо всем по порядку.
Против нашего клиента в суд обратился уволенный по решению "недружественного" участника гендиректор.
✈️ Необходимость увольнения возникла, когда директор находился в заграничной командировке.
💰 Директор подал иск о восстановлении на работе и потребовал существенную компенсацию.
Представляющая истца юрфирма утверждала о якобы существующем запрете увольнять работника во время командировки, несмотря на отсутствие такой нормы в законе.
Но представители не учли, что в эту "командировку" директор направил себя сам, не согласовав поездку с участником, соответственно, она является самовольной.
🗿 Также представители истца утверждали, что увольнение незаконно, т.к. работника не ознакомили с приказом об увольнении под роспись, а направление приказа по email и в мессенджерах не считается.
🦕 Мы думали, что такие аргументы ужевымерли как динозавры никто не использует, ведь суды всех уровней давно признают, что ознакомление в электронном виде приравнивается к "живому" ознакомлению и важен сам факт получения работником документа.
🚫 А еще оппоненты говорили, что для смены гендиректора нужно было получать одобрение Правкома, а без него увольнение незаконно.
Однако мы смогли отстоять правоту клиента и доказать, что никаких нарушений при увольнении и смене гендиректора не было, а решение Правкома не требуется для прекращения трудовых отношений с директором.
⚖️ В итоге суд полностью отказал в удовлетворении иска бывшего гендиректора.
Пока это только первая инстанция, и оппоненты, вероятнее всего, обжалуют решение.
Мы же и дальше будем бороться с подобными недобросовестными попытками установить барьеры для ведения международного бизнеса в России.
#трудовое_право
Совсем недавно мы рассказывали о решении арбитражного суда, который признал недействительной смену гендиректора в связи с отсутствием разрешения Правкома.
Большинство известных нам юристов сходится во мнении, что укоренение подобной практики фактически парализует бизнес иностранных компаний с "недружественным" участием. Но есть и исключения.
Так, оппоненты в одном из наших дел решили использовать эту практику, чтобы обосновать незаконность увольнения бывшего гендиректора нашего клиента.
Сейчас расскажем обо всем по порядку.
Против нашего клиента в суд обратился уволенный по решению "недружественного" участника гендиректор.
✈️ Необходимость увольнения возникла, когда директор находился в заграничной командировке.
💰 Директор подал иск о восстановлении на работе и потребовал существенную компенсацию.
Представляющая истца юрфирма утверждала о якобы существующем запрете увольнять работника во время командировки, несмотря на отсутствие такой нормы в законе.
Но представители не учли, что в эту "командировку" директор направил себя сам, не согласовав поездку с участником, соответственно, она является самовольной.
🗿 Также представители истца утверждали, что увольнение незаконно, т.к. работника не ознакомили с приказом об увольнении под роспись, а направление приказа по email и в мессенджерах не считается.
🦕 Мы думали, что такие аргументы уже
🚫 А еще оппоненты говорили, что для смены гендиректора нужно было получать одобрение Правкома, а без него увольнение незаконно.
Однако мы смогли отстоять правоту клиента и доказать, что никаких нарушений при увольнении и смене гендиректора не было, а решение Правкома не требуется для прекращения трудовых отношений с директором.
⚖️ В итоге суд полностью отказал в удовлетворении иска бывшего гендиректора.
Пока это только первая инстанция, и оппоненты, вероятнее всего, обжалуют решение.
Мы же и дальше будем бороться с подобными недобросовестными попытками установить барьеры для ведения международного бизнеса в России.
#трудовое_право
ГЧП в промышленности: расширение возможностей
С 19 августа 2024 года вступил в силу закон о внесении изменений в Федеральный закон “О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в части совершенствования применения механизма ГЧП в промышленности.
Новые возможности для проектов ГЧП
Законом вводится возможность реализации проектов ГЧП в отношении реконструкции частных промышленных объектов и создания промышленных объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности. До этого такая возможность допускалась исключительно в отношении объектов, находящихся в публичной собственности.
Критерии для проектов ГЧП
Устанавливается закрытый перечень критериев для проектов ГЧП, а именно:
1) соответствие требованиям к проектам технологического суверенитета или проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации*;
2) объем финансирования реконструкции объекта соглашения о ГЧП не менее 10 миллиардов рублей;
3) объем финансирования проекта ГЧП за счет собственных средств частного партнера не менее 15% от общего объема финансирования проекта ГЧП;
4) объем финансирования публичным партнером строительства или реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания объекта соглашения о ГЧП не превышает в совокупности объема финансирования за счет собственных и заемных средств частным партнером.
Основной путь - частная инициатива
Собственник имущественного комплекса или земельного участка вправе обеспечить разработку предложения о реализации проекта ГЧП в отношении реконструкции или строительства такого имущественного комплекса и направить предложение о реализации указанного проекта в Правительство Российской Федерации.
Если публичным партнером принято решение о возможности реализации проекта, предложение публикуется в сети “Интернет”. Если в течение 45 дней после публикации заявок от иных лиц не поступило, то соглашение заключается с инициатором проекта без проведения конкурса.
Сохранение права собственности
Если проектом заинтересовался кто-то еще, и частная инициатива трансформируется в обычный конкурс, то закон вводит гарантию, что владелец имущественного комплекса или земельного участка не утрачивает права собственности на них, даже если проект реализуется через конкурс иным лицом.
Влияние на бизнес
Мы положительно оцениваем указанные изменения. Они позволяют использовать преимущества механизма ГЧП в области промышленного производства.
При изучении вариантов инвестирования в реконструкцию промышленных объектов рекомендуем рассматривать модель ГЧП как один из возможных вариантов.
* Требования установлены Постановлением Правительства РФ N 603 от 15 апреля 2023 г.
#концессии_ГЧП
#ppp
С 19 августа 2024 года вступил в силу закон о внесении изменений в Федеральный закон “О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” в части совершенствования применения механизма ГЧП в промышленности.
Новые возможности для проектов ГЧП
Законом вводится возможность реализации проектов ГЧП в отношении реконструкции частных промышленных объектов и создания промышленных объектов на земельном участке, находящемся в частной собственности. До этого такая возможность допускалась исключительно в отношении объектов, находящихся в публичной собственности.
Критерии для проектов ГЧП
Устанавливается закрытый перечень критериев для проектов ГЧП, а именно:
1) соответствие требованиям к проектам технологического суверенитета или проектам структурной адаптации экономики Российской Федерации*;
2) объем финансирования реконструкции объекта соглашения о ГЧП не менее 10 миллиардов рублей;
3) объем финансирования проекта ГЧП за счет собственных средств частного партнера не менее 15% от общего объема финансирования проекта ГЧП;
4) объем финансирования публичным партнером строительства или реконструкции, эксплуатации и технического обслуживания объекта соглашения о ГЧП не превышает в совокупности объема финансирования за счет собственных и заемных средств частным партнером.
Основной путь - частная инициатива
Собственник имущественного комплекса или земельного участка вправе обеспечить разработку предложения о реализации проекта ГЧП в отношении реконструкции или строительства такого имущественного комплекса и направить предложение о реализации указанного проекта в Правительство Российской Федерации.
Если публичным партнером принято решение о возможности реализации проекта, предложение публикуется в сети “Интернет”. Если в течение 45 дней после публикации заявок от иных лиц не поступило, то соглашение заключается с инициатором проекта без проведения конкурса.
Сохранение права собственности
Если проектом заинтересовался кто-то еще, и частная инициатива трансформируется в обычный конкурс, то закон вводит гарантию, что владелец имущественного комплекса или земельного участка не утрачивает права собственности на них, даже если проект реализуется через конкурс иным лицом.
Влияние на бизнес
Мы положительно оцениваем указанные изменения. Они позволяют использовать преимущества механизма ГЧП в области промышленного производства.
При изучении вариантов инвестирования в реконструкцию промышленных объектов рекомендуем рассматривать модель ГЧП как один из возможных вариантов.
* Требования установлены Постановлением Правительства РФ N 603 от 15 апреля 2023 г.
#концессии_ГЧП
#ppp
«Ну почему Барби на меня не смотрит?»
Чтобы исправить ситуацию, Кен приобрёл бодрящий напиток, который, однако, заявленного эффекта не дал. Арбитрабельны ли споры с потребителями, если арбитражную оговорку нанес на банку с напитком не производитель, а недобросовестный дистрибьютор?
В этом и других вопросах в споре по правилам SIAC разбирались участники IX Конкурса РАА по Арбитражу Онлайн, заключительный этап которого прошёл 24-25 августа.
«Меллинг, Войтишкин и партнеры» традиционно поддерживает Конкурс. Арбитрами онлайн-раундов и устных раундов в этом году выступили:
• Антон Мальцев, партнер практики Разрешение споров и арбитраж и соруководитель рабочей группы РАА,
• Роман Бутенко и Дмитрий Лысенко, советники практики Разрешение споров и арбитраж,
• Светлана Васильева, Анастасия Галкина и Алина Коваленко, юристы практики Разрешение споров и арбитраж, а также
• Марина Кошелева, юрист практики Финансовое право/Рынки капитала.
Кроме того, Эмма Штегман, юрист практики Слияния и поглощения/Корпоративное право, является членом организационного комитета РАА25 и соавтором фабулы IX Конкурса.
Анастасия Галкина также вошла в состав младшего комитета экспертного совета, определившего номинантов на лучшие процессуальные документы IX Конкурса.
Благодарим всех участников Конкурса, организаторов, волонтеров и других партнеров за сотрудничество и успешно проведенный заключительный этап. Желаем участникам дальнейших побед и с нетерпением ждем возвращения Конкурса в 2025 году с новой не менее увлекательной и сложной фабулой.
Конкурс РАА по Арбитражу Онлайн — ежегодный студенческий конкурс в формате игрового судебного процесса (moot court), нацеленный на обучение студентов практическим навыкам ведения дела в третейском разбирательстве.
#разрешение_споров
Чтобы исправить ситуацию, Кен приобрёл бодрящий напиток, который, однако, заявленного эффекта не дал. Арбитрабельны ли споры с потребителями, если арбитражную оговорку нанес на банку с напитком не производитель, а недобросовестный дистрибьютор?
В этом и других вопросах в споре по правилам SIAC разбирались участники IX Конкурса РАА по Арбитражу Онлайн, заключительный этап которого прошёл 24-25 августа.
«Меллинг, Войтишкин и партнеры» традиционно поддерживает Конкурс. Арбитрами онлайн-раундов и устных раундов в этом году выступили:
• Антон Мальцев, партнер практики Разрешение споров и арбитраж и соруководитель рабочей группы РАА,
• Роман Бутенко и Дмитрий Лысенко, советники практики Разрешение споров и арбитраж,
• Светлана Васильева, Анастасия Галкина и Алина Коваленко, юристы практики Разрешение споров и арбитраж, а также
• Марина Кошелева, юрист практики Финансовое право/Рынки капитала.
Кроме того, Эмма Штегман, юрист практики Слияния и поглощения/Корпоративное право, является членом организационного комитета РАА25 и соавтором фабулы IX Конкурса.
Анастасия Галкина также вошла в состав младшего комитета экспертного совета, определившего номинантов на лучшие процессуальные документы IX Конкурса.
Благодарим всех участников Конкурса, организаторов, волонтеров и других партнеров за сотрудничество и успешно проведенный заключительный этап. Желаем участникам дальнейших побед и с нетерпением ждем возвращения Конкурса в 2025 году с новой не менее увлекательной и сложной фабулой.
Конкурс РАА по Арбитражу Онлайн — ежегодный студенческий конкурс в формате игрового судебного процесса (moot court), нацеленный на обучение студентов практическим навыкам ведения дела в третейском разбирательстве.
#разрешение_споров
Нет согласия – жди суда
Рассмотрев крайне любопытный спор о разделе имущества бывших супругов (дело №57-КГ24-1-К1), Верховный Суд напомнил, что сложные схемы приобретения недвижимости – не панацея от того, чтобы считать такое имущество общим, распоряжаться которым без согласия супруга нельзя.
В период брака супруг заключил два договора участия в долевом строительстве, а также, и это ключевой момент, внес денежные средства на счет своей матери. Вскоре после этого мать вместо сына осуществила платежи по договорам участия, предварительно заключив с ним договоры беспроцентного займа. Став собственником двух однокомнатных квартир, супруг передал их в собственность своей матери в качестве отступного по договорам займа.
При разделе имущества бывших супругов суды первой и апелляционной инстанций исключили эти квартиры из состава совместно нажитого имущества.
Однако, Верховный Суд не согласился с таким решением нижестоящих судов по следующим причинам.
Ключевой вывод – квартиры были приобретены в период брака по возмездным сделкам и, следовательно, являлись общим имуществом бывших супругов (так же, как и денежные средства, внесенные на счет матери мужчины).
При установлении факта распоряжения общим имуществом супругом без согласия другого супруга, последний вправе требовать учета стоимости такого имущества при разделе.
Таким образом, общее имущество остается общим, даже если им очень не хочется делиться.
#real_estate
Рассмотрев крайне любопытный спор о разделе имущества бывших супругов (дело №57-КГ24-1-К1), Верховный Суд напомнил, что сложные схемы приобретения недвижимости – не панацея от того, чтобы считать такое имущество общим, распоряжаться которым без согласия супруга нельзя.
В период брака супруг заключил два договора участия в долевом строительстве, а также, и это ключевой момент, внес денежные средства на счет своей матери. Вскоре после этого мать вместо сына осуществила платежи по договорам участия, предварительно заключив с ним договоры беспроцентного займа. Став собственником двух однокомнатных квартир, супруг передал их в собственность своей матери в качестве отступного по договорам займа.
При разделе имущества бывших супругов суды первой и апелляционной инстанций исключили эти квартиры из состава совместно нажитого имущества.
Однако, Верховный Суд не согласился с таким решением нижестоящих судов по следующим причинам.
Ключевой вывод – квартиры были приобретены в период брака по возмездным сделкам и, следовательно, являлись общим имуществом бывших супругов (так же, как и денежные средства, внесенные на счет матери мужчины).
При установлении факта распоряжения общим имуществом супругом без согласия другого супруга, последний вправе требовать учета стоимости такого имущества при разделе.
Таким образом, общее имущество остается общим, даже если им очень не хочется делиться.
#real_estate
«Меллинг, Войтишкин и Партнеры» объявляет о назначении Юрия Яхина советником
Юрий специализируется на широком спектре вопросов, связанных с интеллектуальной собственностью и цифровой экономикой. Юрий имеет значительный опыт разрешения сложных споров в отношении различных результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, разработке стратегии деятельности компаний в области интеллектуальной собственности, в вопросах борьбы с контрафактом.
Юрий рекомендован ведущим российским рейтингом «Право-300» 2023, занимает пост заместителя председателя комитета Ассоциации Европейского Бизнеса по интеллектуальной собственности, зарегистрированный патентный поверенный.
Денис Хабаров, партнер и руководитель практики интеллектуальной собственности, прокомментировал назначение: «Поздравляем Юрия! Его профессионализм, экспертиза и преданность делу сыграли ключевую роль в его назначении. Мы уверены, что в новой роли Юрий продолжит вносить значительный вклад в успех нашей фирмы».
Юрий специализируется на широком спектре вопросов, связанных с интеллектуальной собственностью и цифровой экономикой. Юрий имеет значительный опыт разрешения сложных споров в отношении различных результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, разработке стратегии деятельности компаний в области интеллектуальной собственности, в вопросах борьбы с контрафактом.
Юрий рекомендован ведущим российским рейтингом «Право-300» 2023, занимает пост заместителя председателя комитета Ассоциации Европейского Бизнеса по интеллектуальной собственности, зарегистрированный патентный поверенный.
Денис Хабаров, партнер и руководитель практики интеллектуальной собственности, прокомментировал назначение: «Поздравляем Юрия! Его профессионализм, экспертиза и преданность делу сыграли ключевую роль в его назначении. Мы уверены, что в новой роли Юрий продолжит вносить значительный вклад в успех нашей фирмы».
🔔 У каждого свой День знаний: сентябрьские нововведения в области трудового права
1 сентября – не только День знаний, но и день вступления в силу важных изменений для каждого специалиста по кадрам. Спешим напомнить вам о них.
✅ Квотирование инвалидов
Работодатели, у которых трудоустроено более 35 работников, будут обязаны квотировать рабочие места для инвалидов (2-4% от среднесписочной численности). Ранее обязанность применялась только к работодателям со 100 и более работниками.
Конкретный процент определит каждый субъект РФ.
Рассчитывать квоту придется ежеквартально – до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Появится новый способ выполнения квоты – заключение договора с организацией. Она выполняет квоту для группы работодателей посредством заключения соглашения с иной организацией или ИП. Те уже заключают договоры с инвалидами.
💰 Новый порядок оплаты сверхурочной работы
Вступают в силу поправки в ст. 152 ТК – мы подробно рассказывали о них ранее.
📝 Новые формы отчетов в ЦЗН
Новые формы утверждены Приказом Минтруда России от 16.04.2024 № 195н.
Появится новая форма для информации о вакансиях.
Сведения о работе инвалидов будут в одной форме – о выполнении квоты для приема на работу.
Кроме того, теперь не нужно подавать отчет об отпусках без сохранения зарплаты.
👷♂️ Охрана труда
В числе прочего начнут действовать новые формы документов для расследования несчастных случаев на производстве и положение об особенностях их расследования в отдельных отраслях и организациях.
🧐 Мы будем дальше следить за изменениями и рассказывать вам о них.
#трудовое_право
1 сентября – не только День знаний, но и день вступления в силу важных изменений для каждого специалиста по кадрам. Спешим напомнить вам о них.
✅ Квотирование инвалидов
Работодатели, у которых трудоустроено более 35 работников, будут обязаны квотировать рабочие места для инвалидов (2-4% от среднесписочной численности). Ранее обязанность применялась только к работодателям со 100 и более работниками.
Конкретный процент определит каждый субъект РФ.
Рассчитывать квоту придется ежеквартально – до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Появится новый способ выполнения квоты – заключение договора с организацией. Она выполняет квоту для группы работодателей посредством заключения соглашения с иной организацией или ИП. Те уже заключают договоры с инвалидами.
💰 Новый порядок оплаты сверхурочной работы
Вступают в силу поправки в ст. 152 ТК – мы подробно рассказывали о них ранее.
📝 Новые формы отчетов в ЦЗН
Новые формы утверждены Приказом Минтруда России от 16.04.2024 № 195н.
Появится новая форма для информации о вакансиях.
Сведения о работе инвалидов будут в одной форме – о выполнении квоты для приема на работу.
Кроме того, теперь не нужно подавать отчет об отпусках без сохранения зарплаты.
👷♂️ Охрана труда
В числе прочего начнут действовать новые формы документов для расследования несчастных случаев на производстве и положение об особенностях их расследования в отдельных отраслях и организациях.
🧐 Мы будем дальше следить за изменениями и рассказывать вам о них.
#трудовое_право
Когда в товарищах согласья нет: прекратить аренду участка сельхозназначения с несколькими собственниками можно только при условии проведения общего собрания
Рассматривая спор о расторжении арендодателем договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности (дело № 18-КГ24-80-К4), Верховный Суд отметил, что подобные решения должны приниматься общим собранием собственников с соблюдением процедуры образования нового участка в счет земельной доли.
Данное решение закрепило подход Верховного Суда, изложенный в 2016 году в определении № 32-КГ16-23 по делу со схожими обстоятельствами.
У компании – арендатора был заключен договор долгосрочный договор аренды земельного участка, арендодателями по которому выступали более пяти долевых собственников. Договор давал им право каждые семь лет расторгнуть его досрочно, уведомив об этом арендатора. Таким правом и решил воспользоваться один из арендодателей: им был подготовлен межевой план для выдела земельного доли в праве общей собственности (образования нового участка) и направлено уведомление арендатору о расторжении договора аренды. Арендатор не согласился ни с расторжением договора аренды, ни с межевым планом.
После этого арендодатель обратился в суд с требованием выделить земельный участок в счет его доли в праве долевой собственности, прекратить право долевой собственности и расторгнуть договор аренды в отношении выделенного участка.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и расторг договор аренды, однако остальную часть иска оставил без рассмотрения, отметив, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Эта же позиция впоследствии была поддержана и кассационным судом.
Однако апелляционный суд в иске отказал, указав на то, что процедура выдела участка в счет доли соблюдена не была, а решение о расторжении договора аренды не было принято общим собранием собственников. Отметим при этом, что отсутствие положительного решения собрания о расторжении договора не лишает заинтересованное лицо, голосовавшее за расторжение, права на выдел земельного участка в счет доли и дальнейшее им распоряжение по своему усмотрению.
🚫Верховный Суд поддержал позицию апелляции и отказал в удовлетворении иска, указав, что решения о порядке владения и пользования участком земель сельхозназначения в общей долевой собственности с числом собственников более пяти, принимаются при условии проведения общего собрания.
Поскольку собрания собственников по вопросу о расторжении договора аренды не проводилось, в иске надо отказать.
#real_estate
Рассматривая спор о расторжении арендодателем договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности (дело № 18-КГ24-80-К4), Верховный Суд отметил, что подобные решения должны приниматься общим собранием собственников с соблюдением процедуры образования нового участка в счет земельной доли.
Данное решение закрепило подход Верховного Суда, изложенный в 2016 году в определении № 32-КГ16-23 по делу со схожими обстоятельствами.
У компании – арендатора был заключен договор долгосрочный договор аренды земельного участка, арендодателями по которому выступали более пяти долевых собственников. Договор давал им право каждые семь лет расторгнуть его досрочно, уведомив об этом арендатора. Таким правом и решил воспользоваться один из арендодателей: им был подготовлен межевой план для выдела земельного доли в праве общей собственности (образования нового участка) и направлено уведомление арендатору о расторжении договора аренды. Арендатор не согласился ни с расторжением договора аренды, ни с межевым планом.
После этого арендодатель обратился в суд с требованием выделить земельный участок в счет его доли в праве долевой собственности, прекратить право долевой собственности и расторгнуть договор аренды в отношении выделенного участка.
Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и расторг договор аренды, однако остальную часть иска оставил без рассмотрения, отметив, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Эта же позиция впоследствии была поддержана и кассационным судом.
Однако апелляционный суд в иске отказал, указав на то, что процедура выдела участка в счет доли соблюдена не была, а решение о расторжении договора аренды не было принято общим собранием собственников. Отметим при этом, что отсутствие положительного решения собрания о расторжении договора не лишает заинтересованное лицо, голосовавшее за расторжение, права на выдел земельного участка в счет доли и дальнейшее им распоряжение по своему усмотрению.
🚫Верховный Суд поддержал позицию апелляции и отказал в удовлетворении иска, указав, что решения о порядке владения и пользования участком земель сельхозназначения в общей долевой собственности с числом собственников более пяти, принимаются при условии проведения общего собрания.
Поскольку собрания собственников по вопросу о расторжении договора аренды не проводилось, в иске надо отказать.
#real_estate
Безбумажная архитектура - исполнительная документация в электронном виде
28 августа в Петербурге обсуждали вопрос подготовки исполнительной документации (ИД) в электронном виде.
Обсуждение проходило под руководством начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга В.Г. Болдырева в рамках рабочей группы «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» Штаба по улучшению условий ведения бизнеса в Санкт-Петербурге.
Напомним, что после 1 декабря 2024 года станет обязательным ведение в электронном виде «исполнительной» по госконтрактам , заключенным Комитетом по строительству Санкт-Петербурга или подведомственными ему госучреждениями, но только если проектная документация подготовлена с применением информационной модели (пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга № 337 от 7 мая 2024 г).
Отметим, что переход на «цифру» при ведении ИД в Санкт-Петербурге проходит в порядке эксперимента и на данный момент применяется только к «бюджетному» строительству. На «коммерческую стройку» эти требования пока не распространяются.
Как пояснил начальник Службы В.Г. Болдырев, вектор на цифровизацию является стратегическим. Как показывает предыдущий опыт Службы, при отказе от приема проектной документации на бумажном носителе, после начала перехода «на цифру» временной лаг до полного отказа от «бумаги» составляет от полутора до двух лет.
То есть, ориентировочно в конце 2026 – начале 2027 года можно ожидать, что по всем объектам, поднадзорным Службе, прием исполнительной документации на бумажном носителе будет прекращен, а соответствующие общие журналы, специальные журналы, акты обследования ответственных конструкций, акты скрытых работ, протоколы испытаний и проч. будут приниматься исключительно в электронном виде.
Мы положительно оцениваем цифровизацию исполнительной документации.
Застройщикам и подрядчикам, работающим в Санкт-Петербурге, следует начать готовиться к переходу на цифровой формат взаимодействия со Службой при подготовке исполнительной документации по всем объектам и встраивать практики ведения ИД в электронном виде в свои бизнес-процессы.
От нашей фирмы в заседании рабочей группы принял участие старший юрист Артем Свистунов.
#real_estate
28 августа в Петербурге обсуждали вопрос подготовки исполнительной документации (ИД) в электронном виде.
Обсуждение проходило под руководством начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга В.Г. Болдырева в рамках рабочей группы «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» Штаба по улучшению условий ведения бизнеса в Санкт-Петербурге.
Напомним, что после 1 декабря 2024 года станет обязательным ведение в электронном виде «исполнительной» по госконтрактам , заключенным Комитетом по строительству Санкт-Петербурга или подведомственными ему госучреждениями, но только если проектная документация подготовлена с применением информационной модели (пункт 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга № 337 от 7 мая 2024 г).
Отметим, что переход на «цифру» при ведении ИД в Санкт-Петербурге проходит в порядке эксперимента и на данный момент применяется только к «бюджетному» строительству. На «коммерческую стройку» эти требования пока не распространяются.
Как пояснил начальник Службы В.Г. Болдырев, вектор на цифровизацию является стратегическим. Как показывает предыдущий опыт Службы, при отказе от приема проектной документации на бумажном носителе, после начала перехода «на цифру» временной лаг до полного отказа от «бумаги» составляет от полутора до двух лет.
То есть, ориентировочно в конце 2026 – начале 2027 года можно ожидать, что по всем объектам, поднадзорным Службе, прием исполнительной документации на бумажном носителе будет прекращен, а соответствующие общие журналы, специальные журналы, акты обследования ответственных конструкций, акты скрытых работ, протоколы испытаний и проч. будут приниматься исключительно в электронном виде.
Мы положительно оцениваем цифровизацию исполнительной документации.
Застройщикам и подрядчикам, работающим в Санкт-Петербурге, следует начать готовиться к переходу на цифровой формат взаимодействия со Службой при подготовке исполнительной документации по всем объектам и встраивать практики ведения ИД в электронном виде в свои бизнес-процессы.
От нашей фирмы в заседании рабочей группы принял участие старший юрист Артем Свистунов.
#real_estate