Цены на недвижимость эконом и комфорт-класса в московских новостройках различаются минимально. Однако делать вывод о том, что монолит и панельный дом стоят одинаково, не стоит. В причинах схожести цен в принципиально различных новостройках разобрался обозреватель Андрей Воскресенский.
Парадоксально, но факт. Московскую новостройку комфорт-класса в монолитном доме можно купить практически по той же цене, что и жесткий эконом. Средняя стоимость эконом-класса сейчас 135 тыс. руб. за кв. м, а комфорт-класса — 140 тыс. с небольшим хвостиком. Такие данные приводят аналитики компании "НДВ-Недвижимость". Разница едва заметна. В расчете на среднюю двухкомнатную квартиру переплата составит всего 250-300 тыс. руб. Однако говорить о том, что панельные дома стоят столько же, сколько и монолитные, не приходится. Практически аналогичные цены объясняются неоднородностью структуры предложения в обоих сегментах и разницей в строках окончания строительства, считают эксперты "НДВ-Недвижимость".
В сегменте эконом, в отличие от комфорта, около половины предложений приходится на сданные новостройки. А чем выше строительная готовность дома, тем дороже квартиры. Их стоимость составляет сейчас почти 150 тыс. за кв. м. Доля сданных новостроек в сегменте комфорт-класса в два с половиной раза меньше, чем в экономе и составляет всего 20%. Здесь средняя стоимость квадратного метра равна 160 тыс. руб. Зато в комфорте значительная доля предложений приходится на корпуса со сроками сдачи в 2012 году и средней стоимостью 142 тыс. руб. за метр. Такие новостройки занимают 51% в общей структуре. Доля в экономе очень скромная — всего 3%.
Квартиры в корпусах, сдающихся в 2013 году, в экономе можно приобрести в среднем за 122 тыс. руб., в сегменте комфорт — за 142 тыс. А вот новостройки со сроками сдачи в 2014 году можно приобрести только в сегменте комфорт-класса. Средняя стоимость составляет 117 тыс. руб. за кв. м. В экономе такие объекты вообще не представлены. В общем, на этих примерах хорошо видно, время — это действительно деньги.
© 1991–2012 ЗАО «Коммерсантъ. Издательский дом». All rights reserved.
