Небоскребы набирают популярность в Лондоне. Интересным моментом являются размеры затрат девелоперов, которые растут пропорционально количеству этажей. А в Москве как затраты, как и цены на апартаменты в высотных зданиях подчинены иной логике, добавляет обозреватель Андрей Воскресенский.
Пока мы спорим, хорошо или плохо жить в небоскребах, в Лондоне происходит настоящий бум высотного жилого строительства. Более 100 проектов получили разрешение на строительство, 25 из них находятся в разной стадии реализации. Такие данные приводят в своем отчете аналитики компании Knight Frank. При строительстве высотного здания в Лондоне расходы возрастают в среднем на 1,5% на каждый последующий этаж после возведения десятого этажа. Это связано как с необходимостью использования дополнительных материалов и технологий, так и с повышенными требованиями безопасности в процессе строительства и для последующего использования объекта. При этом нужно отметить, что среднее удорожание по этажам также равно 1,5% при ценообразовании для конечного потребителя. Это средний показатель, который не учитывает видовой характеристики, планировки, площади этажа.
А в Москве каждый этаж продается в среднем на 2% дороже предыдущего. Темпы продаж и покупательский интерес к апартаментам отличаются в зависимости от видовых характеристик, площади и этажа, поэтому девелопер не может равномерно распределить дополнительные затраты, возникающие из-за высотности здания. Как правило, в стоимость более ликвидных апартаментов закладывается большая добавочная стоимость, нежели в апартаменты на нижних этажах или имеющих не самые удачные виды или планировки. При этом, по мнению аналитиков Knight Frank, проекты строительства небоскребов в Лондоне наиболее доходны только там, где покупатели готовы платить высокую стартовую цену, на уровне 800-1000 фунтов стерлингов за квадратный фут, то есть $1400-1700 за кв м. У нас же есть проекты и подешевле. Трудно понять, на чем наши экономят. Разве что на безопасности.
© 1991–2012 ЗАО «Коммерсантъ. Издательский дом». All rights reserved.
