Всего выбрали пять кварталов: один в Дырносе, три в Лесозаводе и один по Октябрьскому проспекту. Последний станет пилотным проектом — сносить «деревяшки» и на их месте строить высотные дома в первую очередь будут именно там.

Фото Виктора Бобыря

Заседание правительства Коми 27 января было посвящено реализации программ по комплексному развитию территории. Глава республики Владимир Уйба напомнил, что этот механизм поможет решить сразу несколько важных задач — переселение людей из аварийных домов, застройка территорий современным жильем, формирование комфортной среды и создание социальной инфраструктуры.

Министр строительства и ЖКХ республики Игорь Кузьмичев добавил, что комплексное развитие территорий позволяет уйти от точечной застройки и даст возможность людям в короткие сроки поменять жилье.

По словам министра, на Сыктывкар приходится 27% всего жилого фонда республики. В столице насчитывается 1330 деревянных многоквартирных домов общей площадью 638 тыс. квадратных метров. В них проживает 33 тыс. человек, это примерно 12% населения города. Большая часть «деревяшек» находится в центральной части Сыктывкара.

— Морально устаревшие многоквартирные дома в деревянном исполнении портят внешний вид и облик города, а проведение капитального ремонта таких домов нецелесообразно, — сказал Игорь Кузьмичев, добавив, что на начало этого года в Сыктывкаре признаны аварийными 892 дома.

Минстрой сейчас проводит предварительный анализ в отношении пяти застроенных территорий, в которых можно запустить процесс комплексных преобразований.

Первый квартал ограничен Октябрьским проспектом и улицами Катаева, Кирпичная и Оплеснина. Его площадь — 5,5 гектара. Градостроительный потенциал — 31 тыс. квадратных метров жилья.

Второй квартал расположен в местечке Дырнос. Площадь территории — 10,5 гектара. Градостроительный потенциал жилой застройки — 55,5 тыс. «квадратов». Там же предполагается строительство дошкольного учреждения на 260 мест.

Третий квартал — в границах улиц Зои Космодемьянской, Пермской и Северной. Площадь — 7,5 гектара. Градостроительный потенциал оценивается в 42,5 тыс. квадратных метров.

Четвертый участок — в границах улиц Лесозаводской, Школьной, Почтовой и Северной. Площадь — около 4 гектара. Градостроительный потенциал — 20,5 тыс. «квадратов».

Пятая территория ограничена улицами Северной, Дорожной, Зои Космодемьянской, Банбана. Площадь — около 8 гектаров. Градостроительный потенциал территории для жилой застройки оценивается в 44 тыс. квадратных метров.

Также в Лесозаводе потребуется постройка детских садов на 270 мест, школы на 1200 мест, поликлиники и физкультурно-оздоровительного комплекса.

По предварительным расчетам, площадь многоквартирной застройки этих территорий составит 190 тыс. квадратных метров. С учетом того, что на одну семью из двух человек будет приходиться по 42 «квадрата», возможно строительство примерно 5,3 тыс. квартир и обеспечение жильем более 10,6 тыс. человек.

Как рассказал Игорь Кузьмичев, первым пилотным проектом программы комплексного развития территории определена территория в границах улиц Оплеснина — Октябрьский проспект — Катаева — Кирпичная.

— Данная территория расположена в центральной части Сыктывкара, застроена двухэтажными жилыми домами в ветхом и аварийном состоянии. Также имеются нежилые строения в кирпичном и панельном исполнении, общежития и общественные здания, — сказал он.

По проекту, предлагается расселение и снос 23 многоквартирных домов площадью 16,8 тыс. квадратных метров. Строить там собираются дома не выше шести этажей.

По словам главы администрации Сыктывкара Натальи Хозяиновой, мэрия начала сбор информации обо всех многоквартирных домах в этом квартале, прочих объектах недвижимости.

— Мы выявляем существующие запреты, ограничения, проводим обследование территории, рассматриваем все технические условия подключения, изучаем возможности коммунальной инфраструктуры. Нам также необходимо определить размер компенсации за вырубку зеленых насаждений. Проводим предварительную оценку объемов жилфонда, который нам необходим для переселения граждан и оцениваем наличие маневренного и расселенческого фонда. Также нам необходимо подготовить обоснование возможности принятия решения о комплексном развитии, — рассказала она, добавив, что предстоит сделать и другие вещи: разработать планы актуализации инженерных коммуникаций и планов обновления дорожной сети.

Наталья Хозяинова сообщила, что с учетом сроков прохождения всех необходимых процедур, работа до начала строительства по времени займет от 17 до 24 месяцев. Она предложила рассматривать Сыктывкар и прилегающую к городу часть Сыктывдинского района как единое целое и заказать мастер-план развития территорий сразу всех территорий столичной агломерации.