父親離世後慘遭其女友霸佔　網民求助收樓　律師提醒三件事｜燈神

自從樓市在2月底全面撤辣後，一手、二手新盤市場一度反彈大約3%，不過相隔不足四個月，樓價指數已經重返撤辣時的水平「打回原形」，樓市再次由蝕讓個案主導，代理報成交日日都有大蝕讓，燈神都覺得好冇癮。不過近期燈神就發現有一宗有趣個案，有網民於網上討論區發帖文，話自己層樓竟然被人霸佔，所以就發帖文求助盡快拎返層樓。

睇返事主所言，原來層樓本身由事主與其父親一齊居住，不過其後事主就遷走，層樓就由父親居住，但其父親及後就讓其女朋友一同入住。值得留意，層樓本身由該事主的嫲嫲持有，不過早前兩年已經轉名予事主。

父親離世後其女朋友不願搬遷　事主報警兼發律師信

但不幸的事就出現了，事主的父親於上個月不幸離世，但其女朋友卻繼續居住不願離開。據事主所拍攝的相片，單位內有大量雜物，聽聞仲飼養兩隻狗。最後，事主就話經準備出律師信向法庭申請收返層樓，又重申該名女士不是自己屋企人。

上述帖文引起了不少網民的討論，部份認為該名女士其實算係非法佔據單位，又建議事主報警，甚至可以為單位「CUT水CUT電」以逼走該名女士，仲話事主有權重返屋企，不過最好就等執達吏負責取回間屋。最終事主報警處理。

佔用人料無合法權益逗留物業之內　事主可給予搬遷通知期

燈神睇到以上情況，覺得事主都有權可以取回單位，不過涉及法律問題，睇嚟都係問一問律師較好！老友香港調解仲裁中心主席蘇文傑律師就詳細講解了這個情況，若果上述物業的擁有權、全部權益都由事主一個人擁有，情況就會較為簡單。

蘇律師解釋指，事主父親在生時，應該是獲事主容許下居住於單位內，惟離世後，其女朋友理應沒有許何、沒有任何合法權益逗留在物業之內。因此事主可以給予足夠而又合理的通知期，通知對方遷出單位，若果女方不願遷出，則可以透過法律徑途申請收樓。

業主應盡快收回單位　避免「逆權侵佔」

其實香港過去也不時出現同類型情況，蘇律師就提醒，事主盡快取回單位是較好的做法，因為若果一直不作出行動收回單位，一直讓女方使用單位長達12年，就有機會被佔用人「逆權侵佔」，到時就會失去單位權益！

不可破壞門鎖、丟棄佔用人財產　否則反被告刑事毀壞、偷竊

此外，蘇律師都提醒事主，雖然擁有單位權益，但在取回單位時都留意不少事項，否則會遇上麻煩。例如事主取回單位時，不可以破壞單位門鎖，也可以隨意丟棄佔用人的財產，否則可能會犯上「刑事毀壞」及「偷竊」的罪行，到時就會反過來被控告。所以若果面對佔用人不願遷出時，就要通知執達吏負責收樓，如有需要更會連同警方一同收樓。

業主遇租霸　收樓程序最快3個月

上述情況同時也令燈神想起一般住宅、舖位業主面對租霸時的應對方法。睇返中原測量師行的講解，業主或會遇上租霸​或租客欠租，甚至違反租約條款。為了保障利益，業主可以考慮向土地審裁處申請收樓令，以法律途徑中止租約並收回物業，追討欠租。

而整個收樓程序主要分為3個步驟。然而，每個案件的時間可能有所不同，但每個程序都需要一定時間，最快需要約3個月。

連續3日到欠租單位門口貼上通知書　其後到土審處宣誓

第一步是業主需要向土地審裁處提交申請通知書，連同加蓋印花的租約和其他租賃文件，一併交到審裁處登記。之後，業主需要將通知書副本寄給租客，並連續3日到欠租單位門口貼上通知書副本。完成後數天內，業主需要到土地審裁處宣誓。

第二步是申請判決書，大約需要2至3日，前提是欠租租客在收到申請通知書後七日內沒有提出反對。如果租客有反對，則需要再安排聆訊，大約需要半個月或更長的時間。

可由執達吏收回欠租單位

最後是上門收回單位。業主在獲得判決書後，需要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令來收回欠租單位。所需時間會視乎該區執達吏的排期，平均需要等待一至兩個月的時間。

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