Согласно новым правилам расчета платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), оплачивать счета за свет, воду и газ теперь нужно только в соответствии с личным потреблением. 

Как пояснил эксперт, член Ассоциации юристов России Коба Оржония, постановление правительства РФ об изменении правил расчета тарифов за общедомовые нужды (ОДН) вводит новые формулы расчета, которые должны приблизить сумму платежа к фактическому потреблению плательщиком. По словам юриста, такой подход позволит существенно снизить сумму платежей.

Так, если раньше жильцы дома платили за водоотведение в равных долях по тарифу на общедомовые нужды, то теперь будет учитываться объем личного потребления каждого плательщика.

Кроме того, перерасчет платежей теперь будет проводиться по окончании каждого календарного года — раньше это было возможно только при принятии такого решения на общем собрании собственников жилья.

Документ оговаривает новое понятие — "расчетный период". Его смогут устанавливать поставщики услуг самостоятельно: например, с 25 по 25 число. Ранее в правилах оплаты ЖКУ была указана размытая фраза "за календарный месяц". Также в платежках теперь указывается тариф, который действовал на момент передачи показаний счетчиков. Таким образом у потребителей ЖКУ появится возможность сэкономить, если они будут передавать сведения с приборов учета вовремя. 

Оставшиеся изменения касаются установки нового порядка расчета платы по общему прибору учета. Теперь потребленный объем будет распределяться между всеми потребителями жилого дома, а перерасчет за прошлый год произведут в первом квартале следующего года. И если будет выявлена разница между показателями общего счетчика и суммой показаний жильцов, разницу распределяют на всех.

Минэкономразвития ожидает рост тарифов ЖКХ в 2024 году на 6%, в 2025 году — на 5,3%

Ранее в России анонсировали подорожание ЖКУ. С 1 декабря в России вырастут тарифы на холодную и горячую воду, электроэнергию, тепло, газ и вывоз твердых коммунальных отходов в среднем на 9%.

"С учетом прогнозируемой индексации цен на газ и тарифов на электрическую энергию для населения изменение совокупного платежа граждан за коммунальные услуги с 1 декабря 2022 года в среднем по стране оценивается в размере 9%, с 1 июля 2024 года – 6,3% и с 1 июля 2025 года – 5,3%", — говорится в прогнозе министерства социально-экономического развития России на 2023-2025 годы, внесенном в составе бюджетного пакета в Госдуму.

Как указывается в нем, размер индексации тарифов на электрическую энергию для населения в среднем по стране с 1 декабря 2022 года составит 9%, с 1 июля 2024 года – 6% и с 1 июля 2025 года – 5%.

Индексация газовых тарифов, согласно документу, составит: 8,5% с 1 декабря 2022 года, 7% с 1 июля 2024 года и 7% с 1 июля 2025 года.

Правительство России приняло решение перенести индексацию тарифов ЖКУ для населения с 1 июля 2023 года на 1 декабря 2022 года, следующая будет только 1 июля 2024 года. Предельный уровень индексации тарифов с 1 декабря 2022 года не превысит 9%.

Как изменятся правила поверки счетчиков с 1 ноября

1 ноября вступил в силу новый ГОСТ по проверке счетчиков приборов учета в квартирах и домах. Эти правила разработаны для защиты прав россиян от мошенников, которые часто представляются как службы по поверке и ремонту счетчиков для воды или света.

В документе перечислены единые на всю страну требования к компаниям, проводящим поверку счетчиков. В том числе, у юрлица должна быть соответствующая аккредитация и документация, где подробно прописана сама процедура поверки. Проверить компанию, можно на сайте Росаккредитации: https://fsa.gov.ru.

"Новый ГОСТ должен решить несколько задач: усилить механизм борьбы с мошенниками, снять противоречия в поверке и стандартизировать работу с перспективой перехода на снятие показаний дистанционно в автоматическом режиме", — рассказала доцент кафедры статистики РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Лебединская. 

Юрист Кудерко: долг жильца за обслуживание помещений дома переносится на остальных соседей.

Платить за освещение и отопление общих жилых помещений многоквартирного дома — подвалов, лестниц, чердаков и т.п. обязаны его жильцы. Если кто-то уклоняется от уплаты, сумму раскидывают на остальных соседей. Чтобы избежать этого, управляющая компания должна проверять правильность показаний учета и производить перерасчет, пояснила агентству "Прайм" юрист Елена Кудерко.

На самом деле есть два способа расчетов платы на общие нужды дома. По первому устанавливается норматив потребления дома, из него вычитаются показания всех квартир. Остается сумма, которая считается расходом на общедомовое имущество и делится между собственниками пропорционально площади квартир.

Во втором случае на общедомовые сети устанавливается прибор учета и потребление фиксируется более точно. Из общих данных вычитаются показания жильцов и остается размер потребления на общие нужды.

По словам Кудерко, случаются и злоупотребления. К примеру, зарегистрирован один жилец (он же собственник), а фактически в квартире проживает пять человек, к примеру, семья арендатора. При таких условиях арендаторам выгодно платить не по счетчику, а по норме потребления за одного, однако на деле квартира потребляет в пять раз больше ресурса.

Соответственно, когда идет перераспределение на весь дом, получается, что объем потребления домового имущества становится больше за счет тех жильцов, которые не подали показания, уменьшили их или, как в вышеприведенном примере, злоупотребляют заниженной нормой потребления.

"Соответственно, потребление ресурса домом зачастую далеко от реального, в связи с этим условно можно говорить о том, что платят жильцы отчасти за соседей", — подчеркнула Кудерко.

Уже с 2023 года управляющая организация будет производить перерасчет потребления раз в год, но жильцы, чтобы избежать единовременной доплаты, вправе принять решение и производить такой перерасчет чаще. Более того, управляющая компания сможет производить проверку правильности показаний учета и предполагается, что те, кто откажется допускать представителей УК в квартиру, будут платить по нормативу исходя из реального количества проживающих. Как часто бывает, все острые детали нового порядка будут видны только на практике. Текущая редакция нормативных актов, безусловно, будет корректироваться и дополняться в связи с нарушениями и жалобами.

Источники: [url]https://lenta.ru/news/2022/11/19/zhkh/, https://1prime.ru/exclusive/20221109/838748689.html