div>div:first-child{margin-bottom:16px}@media screen and (min-width:1024px){.style_carousel__eeIrX>div>div:first-child{margin-bottom:24px}}.style_carousel__eeIrX>div>div:first-child h3{font-size:18px;line-height:22px}@media screen and (min-width:1024px){.style_carousel__eeIrX>div>div:first-child h3{font-size:28px;line-height:32px}}.style_content__Qc6Fa{padding:15px 15px 15px 0;vertical-align:top;word-break:break-word;-ms-hyphens:auto;hyphens:auto;line-height:20px;text-align:left}@media screen and (min-width:1024px){.style_content__Qc6Fa{padding:15px 20px 15px 0}}.style_content__Qc6Fa:first-child{padding-left:20px}@media screen and (min-width:1024px){.style_content__Qc6Fa:first-child{padding-left:30px}}.style_content__Qc6Fa:last-child{padding-right:20px}@media screen and (min-width:1024px){.style_content__Qc6Fa:last-child{padding-right:30px}.style_wrapper__Z7C2S h2{font-size:28px;line-height:32px}}.ProductTable_wrapper__XRJxX{overflow-x:auto}.ProductTable_table__hXHXg{width:-webkit-calc((var(--sum-spans)/12)*100%);width:calc((var(--sum-spans) / 12)*100%)}.ProductTable_span-default__1Vn6L{min-width:150px;width:-webkit-calc(100%/var(--column-count));width:calc(100%/var(--column-count))}.ProductTable_span-1__s7H2s{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 1);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 1)}.ProductTable_span-2__6BOuC{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 2);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 2)}.ProductTable_span-3__8U0_F{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 3);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 3)}.ProductTable_span-4__B2RnI{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 4);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 4)}.ProductTable_span-5__KlNg7{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 5);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 5)}.ProductTable_span-6__hJV35{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 6);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 6)}.ProductTable_span-7__YQe_D{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 7);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 7)}.ProductTable_span-8__Ak7J9{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 8);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 8)}.ProductTable_span-9__kLzSe{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 9);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 9)}.ProductTable_span-10__tpAYq{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 10);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 10)}.ProductTable_span-11__ZPKBC{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 11);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 11)}.ProductTable_span-12__TdUS9{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 12);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 12)}.ProductTable_tooltip__BtlXP{display:inline-block;vertical-align:middle;margin:4px}.ProductTable_title-inner__dmfXV{display:flex;align-items:center}.ProductTable_title-inner__dmfXV>span{margin-right:4px}.style_text__02c0b{font-size:16px;font-weight:600;font-family:var(--font-open-sans);line-height:20px;display:flex}@media screen and (max-width:1024px){.style_text__02c0b{line-height:16px}}.style_row__KVRSz{display:flex;flex-direction:column;padding:16px 30px;font-size:16px;line-height:20px;grid-gap:6px;gap:6px;border-radius:16px}@media screen and (min-width:1024px){.style_row__KVRSz{display:grid;grid-template-columns:30% 70%;padding:20px 0 20px 30px;font-size:14px;grid-gap:0;gap:0}.style_row__KVRSz>*{padding-right:32px}}.style_row__KVRSz:nth-child(odd){background-color:var(--color-D06)}.style_row__KVRSz .style_title__HhgOs{color:var(--color-D60)}.style_labelContainer__ZTQpl{display:block}.style_valueBlock__HRo_R{display:flex;align-items:center}.style_tooltip__Oi0NQ{display:inline-block;vertical-align:middle;margin:4px}.style_wrapper__FgHqa{display:flex;flex-direction:row;padding:16px;border-radius:16px;background-color:var(--color-D10);overflow:hidden;grid-column:span 2}.style_wrapper__FgHqa:first-child{color:var(--color-D60)}@media screen and (max-width:1023px){.style_wrapper__FgHqa:first-child{grid-column:span 6}.style_wrapper__FgHqa{padding:12px;grid-column:span 3}}.style_wrapper__FgHqa .style_label__RHZgo{font-size:12px;line-height:16px;white-space:nowrap;overflow:hidden;text-overflow:ellipsis}.style_wrapper__FgHqa .style_value__FppuC{display:block;font-size:14px;line-height:20px;white-space:nowrap;overflow:hidden;text-overflow:ellipsis}.style_wrapper__FgHqa .style_icon__L2FQ_{display:flex;align-items:center;justify-content:center;width:38px;height:38px;border-radius:12px;background-color:var(--color-B06)}.style_wrapper__FgHqa .style_content__ldOWc{display:flex;flex-grow:1;flex-direction:column;justify-content:center;overflow:hidden;padding-top:0;padding-left:12px}.style_tooltipIcon__TsUrE{margin-left:4px}.style_wrapper__xuaci{display:flex;flex-direction:column;margin-top:16px;margin-bottom:25px;height:36px}@media screen and (min-width:1024px){.style_wrapper__xuaci{flex-direction:row;margin-bottom:13px}}.style_info__QE1bH{display:flex;background:var(--color-G06);border-radius:8px;width:100%;padding-top:8px;padding-bottom:8px}.style_infoText__xzz2c{margin-left:8px}.style_terms__uJ0Ar{display:flex;width:100%;padding-top:8px;padding-bottom:8px}@media screen and (min-width:1024px){.style_terms__uJ0Ar{margin-left:16px}}.style_picture__yJsID{margin-left:8px}.style_termText__UHfyp{color:var(--color-B100);margin-left:8px}.style_wrapper__qJ64_{display:grid;grid-template-columns:repeat(6,1fr);grid-gap:8px;overflow:auto}@media screen and (min-width:1024px){.style_wrapper__qJ64_{grid-gap:16px}}.style_additionalInformation__1YGng{position:relative;padding:16px 32px 16px 28px;line-height:20px;font-size:12px;font-family:var(--font-open-sans);color:var(--color-D60)}@media screen and (min-width:1024px){.style_additionalInformation__1YGng{padding:24px 24px 0 36px}}.style_additionalInformation__1YGng:before{content:"*";position:absolute;left:16px}@media screen and (min-width:1024px){.style_additionalInformation__1YGng:before{left:24px}}.style_accordionDetails__qYMSQ{padding-top:25px;padding-bottom:0;grid-row-gap:0!important;row-gap:0!important}.style_accordionTable__lf8iv tr td:first-child{border-top-left-radius:16px;border-bottom-left-radius:16px}.style_accordionTable__lf8iv tr td:last-child{border-top-right-radius:16px;border-bottom-right-radius:16px}.style_accordionItem__8fNB_>:first-child{padding:24px 16px}.style_accordionItem__8fNB_>:first-child>div{font-weight:600;font-family:var(--font-open-sans)}@media screen and (min-width:1024px){.style_accordionItem__8fNB_>:first-child{padding:24px 30px}}.style_accordionItem__8fNB_{border-radius:0;border-top:1px solid var(--color-D10)}.style_accordionContent__XMVH6{display:flex;flex-direction:column;grid-gap:16px;gap:16px;padding-bottom:13px;margin:0 -4px}@media screen and (min-width:1024px){.style_accordionContent__XMVH6{margin:0;padding:0 10px}}
Банк | Полная стоимость кредита | Ставка | Платеж в месяц | Переплата по кредиту |
---|---|---|---|---|
0,516 — 29,519 % | от 4,9% | 32 722 ₽ | 2 853 328 ₽ | |
6,008 — 7,678 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
4,626 — 9,608 % | от 5,99% | 35 792 ₽ | 3 590 251 ₽ | |
19,76 — 23,829 % | от 19,5% | 82 983 ₽ | 14 915 975 ₽ | |
6,149 — 6,803 % | от 6% | 35 821 ₽ | 3 597 172 ₽ | |
20,029 — 29,519 % | от 19,3% | 82 202 ₽ | 14 728 605 ₽ |
В займе могут отказать, если у заёмщика плохая кредитная история, низкий доход или он предоставил поддельные документы. Помимо квартиры банки готовы выдавать ипотечный кредит на отдельную комнату или долю в общей собственности. При покупке доли потребуется согласие остальных владельцев на передачу их долей в залог. Если оставшиеся доли уже принадлежат покупателю, задача упрощается. В случае сделки с долями обязательная оценка недвижимости касается всей квартиры, а при покупке комнаты — только этого помещения. Аналогичным образом обстоит дело со страхованием.
Однокомнатная квартира в Москве на 20 квадратов стоит около 4 000 000 рублей (вторичка).
Средняя зарплата по Москве – 90 000 рублей. Возьмем более приземленный вариант – 60 000 рублей. Более-менее адекватную однушку можно снять за 20 000 рублей, еще 10 000 докидываем на еду, транспорт и прочие расходы. Получается, в месяц можно откладывать по 30 000 рублей, если во всем себе отказывать. На однушку можно накопить за 134 месяца (около 11 лет).
ВТБ предлагает кредит на вторичку под 9,9%, возьмем 10. Предположим, вы берете кредит на 20 лет. Первый взнос – минимальный, 400 000 рублей. Ежемесячно вы будете платить 29 800 рублей, округлим до 30 000.
Что в итоге? Если берете ипотеку, то платите 30 000, при этом имеете свое жилье. Если снимаете квартиру, то откладываете 30 000 и платите 20 000, при этом платите «в никуда» – эти деньги будут просто исчезать каждый месяц, не принося вам выгоды на длительной дистанции. Переплата – ощутимая, но за счет ежемесячной квартплаты вы тоже будете переплачивать, и переплачивать существенно.
Есть 2 рынка: первичный и вторичный. Первичный рынок – это когда жилье еще ни разу не было продано. Вторичный – когда у жилья уже был хозяин. На первичном рынке есть как новостройки (уже готовые квартиры), так и строящиеся квартиры. На вторичном присутствуют только уже построенные квартиры (технически можно перепродать строящееся жилье, но это – редкое исключение).
Жилье на первичке дешевле, но вы берете «кота в мешке» – непонятно, в каком состоянии будет квартира после постройки и (чаще всего) какая инфраструктура будет у района. Жилье на вторичке стоит дороже (и проценты по ипотеке на вторичку больше), но вы будете знать, в каком состоянии сейчас квартира, дом, и что вокруг этого дома есть.
Первичка:
Вторичка:
Типичный требования:
Чаще всего банки требуют не менее 20% от ипотеки в качестве первоначального взноса, больше – лучше. Иногда попадаются предложения с 15% минимального первоначального взноса, но это бывает редко. 0% первоначального взноса можно найти у предложений с залогом, при этом залогом выступает не та недвижимость, которая берется в ипотеку. Вообще, банк может потребовать от заемщика определенный первоначальный взнос, и чем ниже благонадежность заемщика – тем этот взнос выше.
Первый взнос можно внести за счет средств бюджета. Такая опция доступна 20м категориям людей: людям с детьми (материнский капитал) и военнослужащим (военная ипотека). В обоих случаях деньги на первый взнос по ипотеке дает государство.
Страховка бывает 2-х видов: обязательная и добровольная. Обязательная – страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, без оформления этой страховки кредит не дадут. Добровольная: страхование жизни/здоровья либо страхование титула (это когда страховая заплатит за вас ипотеку, если сделку купли-продажи в будущем признают недействительной). Добровольное страхование на то и добровольное, что заемщик может от него отказаться. Но при отказе банк в 100% случаев увеличит процентную ставку. Примеры: