div>div:first-child{margin-bottom:16px}@media screen and (min-width:1024px){.style_carousel__eeIrX>div>div:first-child{margin-bottom:24px}}.style_carousel__eeIrX>div>div:first-child h3{font-size:18px;line-height:22px}@media screen and (min-width:1024px){.style_carousel__eeIrX>div>div:first-child h3{font-size:28px;line-height:32px}}.style_content__Qc6Fa{padding:15px 15px 15px 0;vertical-align:top;word-break:break-word;-ms-hyphens:auto;hyphens:auto;line-height:20px;text-align:left}@media screen and (min-width:1024px){.style_content__Qc6Fa{padding:15px 20px 15px 0}}.style_content__Qc6Fa:first-child{padding-left:20px}@media screen and (min-width:1024px){.style_content__Qc6Fa:first-child{padding-left:30px}}.style_content__Qc6Fa:last-child{padding-right:20px}@media screen and (min-width:1024px){.style_content__Qc6Fa:last-child{padding-right:30px}.style_wrapper__Z7C2S h2{font-size:28px;line-height:32px}}.ProductTable_wrapper__XRJxX{overflow-x:auto}.ProductTable_table__hXHXg{width:-webkit-calc((var(--sum-spans)/12)*100%);width:calc((var(--sum-spans) / 12)*100%)}.ProductTable_span-default__1Vn6L{min-width:150px;width:-webkit-calc(100%/var(--column-count));width:calc(100%/var(--column-count))}.ProductTable_span-1__s7H2s{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 1);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 1)}.ProductTable_span-2__6BOuC{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 2);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 2)}.ProductTable_span-3__8U0_F{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 3);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 3)}.ProductTable_span-4__B2RnI{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 4);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 4)}.ProductTable_span-5__KlNg7{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 5);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 5)}.ProductTable_span-6__hJV35{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 6);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 6)}.ProductTable_span-7__YQe_D{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 7);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 7)}.ProductTable_span-8__Ak7J9{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 8);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 8)}.ProductTable_span-9__kLzSe{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 9);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 9)}.ProductTable_span-10__tpAYq{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 10);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 10)}.ProductTable_span-11__ZPKBC{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 11);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 11)}.ProductTable_span-12__TdUS9{width:-webkit-calc((100%/var(--sum-spans)) * 12);width:calc((100% / var(--sum-spans)) * 12)}.ProductTable_tooltip__BtlXP{display:inline-block;vertical-align:middle;margin:4px}.ProductTable_title-inner__dmfXV{display:flex;align-items:center}.ProductTable_title-inner__dmfXV>span{margin-right:4px}.style_text__02c0b{font-size:16px;font-weight:600;font-family:var(--font-open-sans);line-height:20px;display:flex}@media screen and (max-width:1024px){.style_text__02c0b{line-height:16px}}.style_row__KVRSz{display:flex;flex-direction:column;padding:16px 30px;font-size:16px;line-height:20px;grid-gap:6px;gap:6px;border-radius:16px}@media screen and (min-width:1024px){.style_row__KVRSz{display:grid;grid-template-columns:30% 70%;padding:20px 0 20px 30px;font-size:14px;grid-gap:0;gap:0}.style_row__KVRSz>*{padding-right:32px}}.style_row__KVRSz:nth-child(odd){background-color:var(--color-D06)}.style_row__KVRSz .style_title__HhgOs{color:var(--color-D60)}.style_labelContainer__ZTQpl{display:block}.style_valueBlock__HRo_R{display:flex;align-items:center}.style_tooltip__Oi0NQ{display:inline-block;vertical-align:middle;margin:4px}.style_wrapper__FgHqa{display:flex;flex-direction:row;padding:16px;border-radius:16px;background-color:var(--color-D10);overflow:hidden;grid-column:span 2}.style_wrapper__FgHqa:first-child{color:var(--color-D60)}@media screen and (max-width:1023px){.style_wrapper__FgHqa:first-child{grid-column:span 6}.style_wrapper__FgHqa{padding:12px;grid-column:span 3}}.style_wrapper__FgHqa .style_label__RHZgo{font-size:12px;line-height:16px;white-space:nowrap;overflow:hidden;text-overflow:ellipsis}.style_wrapper__FgHqa .style_value__FppuC{display:block;font-size:14px;line-height:20px;white-space:nowrap;overflow:hidden;text-overflow:ellipsis}.style_wrapper__FgHqa .style_icon__L2FQ_{display:flex;align-items:center;justify-content:center;width:38px;height:38px;border-radius:12px;background-color:var(--color-B06)}.style_wrapper__FgHqa .style_content__ldOWc{display:flex;flex-grow:1;flex-direction:column;justify-content:center;overflow:hidden;padding-top:0;padding-left:12px}.style_tooltipIcon__TsUrE{margin-left:4px}.style_wrapper__xuaci{display:flex;flex-direction:column;margin-top:16px;margin-bottom:25px;height:36px}@media screen and (min-width:1024px){.style_wrapper__xuaci{flex-direction:row;margin-bottom:13px}}.style_info__QE1bH{display:flex;background:var(--color-G06);border-radius:8px;width:100%;padding-top:8px;padding-bottom:8px}.style_infoText__xzz2c{margin-left:8px}.style_terms__uJ0Ar{display:flex;width:100%;padding-top:8px;padding-bottom:8px}@media screen and (min-width:1024px){.style_terms__uJ0Ar{margin-left:16px}}.style_picture__yJsID{margin-left:8px}.style_termText__UHfyp{color:var(--color-B100);margin-left:8px}.style_wrapper__qJ64_{display:grid;grid-template-columns:repeat(6,1fr);grid-gap:8px;overflow:auto}@media screen and (min-width:1024px){.style_wrapper__qJ64_{grid-gap:16px}}.style_additionalInformation__1YGng{position:relative;padding:16px 32px 16px 28px;line-height:20px;font-size:12px;font-family:var(--font-open-sans);color:var(--color-D60)}@media screen and (min-width:1024px){.style_additionalInformation__1YGng{padding:24px 24px 0 36px}}.style_additionalInformation__1YGng:before{content:"*";position:absolute;left:16px}@media screen and (min-width:1024px){.style_additionalInformation__1YGng:before{left:24px}}.style_accordionDetails__qYMSQ{padding-top:25px;padding-bottom:0;grid-row-gap:0!important;row-gap:0!important}.style_accordionTable__lf8iv tr td:first-child{border-top-left-radius:16px;border-bottom-left-radius:16px}.style_accordionTable__lf8iv tr td:last-child{border-top-right-radius:16px;border-bottom-right-radius:16px}.style_accordionItem__8fNB_>:first-child{padding:24px 16px}.style_accordionItem__8fNB_>:first-child>div{font-weight:600;font-family:var(--font-open-sans)}@media screen and (min-width:1024px){.style_accordionItem__8fNB_>:first-child{padding:24px 30px}}.style_accordionItem__8fNB_{border-radius:0;border-top:1px solid var(--color-D10)}.style_accordionContent__XMVH6{display:flex;flex-direction:column;grid-gap:16px;gap:16px;padding-bottom:13px;margin:0 -4px}@media screen and (min-width:1024px){.style_accordionContent__XMVH6{margin:0;padding:0 10px}}
Заемщики любят обращаться за получением ипотеки в ведущие банки, к которым испытывают больше доверия. Однако в таких организациях жестче требования к заявителям, соответственно, вероятность отказа выше.
Отклонить запрос могут и по независящим от заемщика причинам. Безукоризненный по формальным критериям клиент не получит кредит, если у банка закончились лимиты. Сказать об этом заемщику напрямую или перестать принимать заявки банк не может, поскольку подобное поведение не лучшим образом отразится на репутации.
Отказникам стоит выждать пару-тройку месяцев и запросить ипотеку повторно, предварительно рекомендуется поработать с анкетными сведениями. Также можно послать заявку в другие топовые банки, кредитная политика у всех разная. Менее заманчивый выход из положения – обратиться в финансовые организации помельче, которые настроены к заемщикам лояльнее. Здесь надо быть готовым к тому, что разрыв в ставках окажется довольно приличным.
Все ипотеки мы разбили на группы – абсолютный топ, лучшие бюджетные ипотеки по платежу (30 лет, минимальный первоначальный взнос), дорогие ипотеки на короткий срок (5 000 000 рублей, 10 лет), ипотеки с материнским капиталом.
В абсолютном топе находятся предложения: с низкой процентной ставкой, от банка с высоким рейтингом, с небольшой переплатой. Обратите внимание, что по всем таким предложениям первоначальный взнос – 50% (большой первоначальный взнос уменьшает переплату и процентную ставку).
В остальных категориях – то же самое, только не по всем ипотекам, а по какой-либо категории.
Максимальный срок – 30 лет, такие предложения есть у многих банков. Плюсы ипотеки на максимальный срок: каждый месяц нужно платить небольшую сумму; обычно достаточно минимального первоначального взноса. Минус ипотеки на 30 лет: огромная переплата.
Есть, хоть и немного. Большинство ипотек, которые можно взять без справки о доходах – это семейные ипотеки. Если откинуть их, останутся предложения по 8,5-12% годовых. Например, «На строящееся жилье» от Альфа-Банка:
Обычно банки требуют следующее: возраст – брать можно с 21, на момент погашения должно быть не более 65; есть гражданство РФ и прописка (постоянная/временная); есть место работы; стаж на текущем месте работы – 3 месяца; общий рабочий стаж – 6 месяцев. От банка к банку требования могут немного различаться – возраст от 18 до 70, стаж на текущем месте – полгода, общий стаж – год и так далее.
Страховка бывает 2-х видов: обязательная и добровольная. Обязательная – страхование недвижимости, приобретаемой в ипотеку, без оформления этой страховки кредит не дадут. Добровольная: страхование жизни/здоровья либо страхование титула (это когда страховая заплатит за вас ипотеку, если сделку купли-продажи в будущем признают недействительной). Добровольное страхование на то и добровольное, что заемщик может от него отказаться. Но при отказе банк в 100% случаев увеличит процентную ставку. Примеры:
Пример расчета платежей по ипотечному кредитованию Сбербанка:
Программа покупки недвижимости | Сумма | Ставка | Ежемесячный платеж |
Новостройки | 2 млн. руб. | 7,9% | 24160 руб. |
Вторичный рынок | 9,9% | 26320 руб. |
В некоторых банках выгодным вариантом ипотечных кредитов являются займы на небольшой период времени: банк Открытие предлагает разные уровни ипотечных ставок в зависимости от срока кредитования и размера первого взноса:
Срок кредитования | Размер первого взноса | Ставка |
До 5 лет | Более 50% | 8,7% |
Менее 50% | 9,2% | |
Более 5 лет | Не имеет значения | 9,2% |
При выборе программы следует иметь в виду, что на процентные ставки по жилищному кредитованию влияет подтверждение дохода заемщика: для снижения рисков банки поднимают ставки на предоставление ипотечного кредитования по 2 документам.
Идеальной ипотеки не существует, если бы она существовала – всем остальным пришлось бы закрыться. Искать лучшую для себя ипотеку нужно с учетом личных особенностей: