Неожиданно появился еще один негативный аспект, который в ряде регионов очень негативно влияет на планы застройщиков, рассказал он - это позиция прокуратуры в части источника обеспечения социальной инфраструктуры современных городов. Надзорные органы указывают на то, что для строящегося жилья не хватает социальных объектов.

"Понятно, что объем строительства растет, что средства бюджетов ограничены для создания школ, детсадов. И конституционные права граждан на доступность объектов образования все равно остаются", - сказал он.

Сейчас, по словам Глушкова, в большей части регионов, где идет активное строительство жилья, ведется диалог на уровне исполнительной власти, надзорных органов и непосредственно бизнеса в поиске того компромисса - какую часть социальной нагрузки может на себя объективно взять тот или иной муниципалитет. "Это невозможно, на мой взгляд, решить централизованно, - отметил президент НОСТРОЙ, - потому что экономика стройки очень сильно отличается даже не от субъекта к субъекту, а от муниципалилтета к муниципалитету".

Саморегулируемые организации сейчас пытаются выработать так называемое "прокурорское меню", добавил Глушков - чтобы в каждом регионе бизнес, исполнительная власть и надзорный орган могли вырабатывать те правила формирования социальной инфраструктуры, чтобы не допускать перекосов и чтобы жилье, которое строится, было обеспечено социальными объектами.

Также на глобальные планы застройщиков негативно влияло снижение объема сделок в первые месяцы нынешнего года. Большей частью это было связано с введением банками комиссий за выдачи льготной ипотеки с января. Сейчас, однако, последний масштабный банк, по словам Глушкова, принял решение с апреля отказаться от комиссий.

Из позитивных факторов он отметил продление до 2030 года "Семейной ипотеки". "Это очень хороший посыл, это дает возможность в горизонте хотя бы до 2030 года крупным компаниям-застройщикам формировать свои планы на площадки", - пояснил Глушков.