Резкий рост цен на квартиры, наблюдающийся в этом году в столице, связан с всеобщей дороговизной жизни — это не какое-то спекулятивное явление, рассказала в передаче Латвийского радио 4 «Подробности» член Латвийской ассоциации по сделкам с недвижимостью LANĪDA Ольга Зенчик. Об этом пишет rus.lsm.lv.
Стоимость жилья в новостройках достигла почти 2500 евро за кв.м — и многие задаются вопросом: это уже пик, или можно ожидать еще большего скачка цен? «Я думаю, это только начало, — говорит маклер. — И думаю, это инфляция в целом, в стране и в мире тоже. Мы же связаны с европейской валютой, и если у нас дорожают энергоносители, всё что связано с транспортом, растут строительные издержки, все стройматериалы — то, конечно же, у нас растут цены и на готовую продукцию».
Насколько девелоперы и стройфирмы сейчас готовы участвовать в строительстве новых проектов? По мнению эксперта, эффект кризиса мы увидим позднее. «Сегодняшние стройки — это переговоры с инвесторами несколько лет назад! Остановить стройку, которая сейчас происходит, быстро невозможно. Это контракты, которые заключены, это материалы, которые закуплены, это заключенные договоры предварительные, это банковские инвестиции — они происходят не так, что вам один раз дали деньги, и всё, вам дают это частями, траншами, вы в ответ должны построить... Поэтому всё, что строится — скорее всего, достроят», - говорит Ольга Зенчик.
Те девелоперы, что еще не приступили непосредственно к строительству, но уже имеют проект — возможно, возьмут паузу на раздумья, допускает специалист.
Cтремительно растут цены и на вторичном рынке. В этом сегменте недвижимости действует чисто рыночное соотношение между количеством предложения и количеством спроса.
Начались изменения и в сфере ипотечных кредитов, рост банковских ставок по займам отмечается во всей Европе, не только в Латвии. Банки рассматривают запросы более осторожно — они сразу же увеличивают размер первого взноса, рассказала риэлтор.
Стоимость строительных материалов за полтора года выросла практически в два раза, поясняет маклер — какие-то позиции на 30-40-50%, а цемент только за последние месяцы в два раза. «Поэтому стоимость 1 кв.м тоже зависит от этого. Те, кто уже заключил контракт — те строят по заявленным расценкам. Они обычно все-таки закладывают в смету свой риск. А дальше что-то уже повысится в цене. Сильно ли? Думаю, что завтра не появится объявление с ценой новостройки за 3000 евро за кв.м, а вчера мы ее продавали по 2500. Так быстро этого не случится.
А вот что будет через полгода? Возможно, останутся 2500-2500-2500 — но если будут продажи, то когда будет продано 30% от объема — вот вышла новостройка в продажу, 30% реально продали — цены повышаются всегда».