В 2023 году объём инвестиций в гостиничную недвижимость вырос на 203% и составил 54 млрд рублей — это абсолютный рекорд для отрасли. Рассказываем, какие проекты появились в 2023 году и будут реализованы в скором будущем. 

Как развивался гостиничный бизнес в 2023 году

Внутренний турпоток вырос в прошлом году на 25%. Наибольший интерес туристов вызвали регионы Северного Кавказа: например, в Чечню приехало на 103% больше путешественников, чем годом ранее. 

Рейтинг российских регионов по приросту турпотока в 2023 году

Источник: Интерфакс

Средняя загрузка отелей по стране в 2023 году держалась на уровне 58%. По этому показателю среди городов лидировал Калининград, за ним следовали Екатеринбург и Новосибирск. 

Особенно востребованы у туристов оказались трёх-, четырёхзвёздочные гостиницы и современные проекты с возможностью получить медицинские услуги или побыть вдалеке от цивилизации. Также вырос спрос в премиальном сегменте. При этом во многих городах преобладают бюджетные средства размещения, например хостелы, пишет «Коммерсант». 

По словам управляющего партнёра Cronwell Hospitality Group Алексея Мусакина, в последние три года в сфере туризма наблюдается рост деловой активности. «Число людей, которые решили заниматься гостиничным бизнесом, выросло в разы», — отмечает он. В 2022—2023 годах на рынке появлялись проекты в новых форматах.  

При этом ниша современных отелей не до конца заполнена. Это подогревает интерес инвесторов к строительству в регионах средств размещения такого типа. 

«Мы видим у бизнеса интерес к расширению, который продиктован спросом. По данным индекса туризма Сбера, в 2023 году выручка туристического сектора увеличилась в 1,5 раза по сравнению с 2021 годом и достигла 1 трлн рублей. Это хороший показатель даже с учётом естественного роста цен», — отмечает Константин Марков, исполнительный директор центра отраслевой экспертизы «Туризм» Сбербанка.

Модульные проекты окупаются в среднем за четыре года — в два раза быстрее, чем гостиницы. Этим они привлекательны для инвесторов. Также в числе плюсов такого формата простота и скорость строительства: возвести модульный объект можно на 2—3 месяца, пишет «Интерфакс». 

Подробнее о туристических трендах рассказывали здесь. 

Санаторно-курортная сфера и велнес

По результатам опроса крупной гостиничной сети, более 60% россиян в 2023 году предпочитали совмещать отпуск с медицинскими процедурами (данные РИА «Новости»). При этом устаревший формат санаторно-курортного лечения им стал не интересен. Туристы отдавали предпочтение современным оздоровительным программам с уклоном в детокс, антистресс, ЗОЖ, а также с элементами йога-практик. 

В 2023 году на санатории приходилось примерно 10% внутреннего турпотока. Более 30 новых объектов этой направленности находились в разной степени готовности. Объём финансирования превысил 200 млрд рублей. По данным Ассоциации туроператоров России (АТОР), это рекордный показатель за последние десятилетия. 

Например, в Ставропольском крае к концу 2023 году планировалось реализовать 20 проектов в гостиничной и санаторно-курортной сферах. Большая часть из них строилась на территории Кавказских Минеральных Вод: пансионат в Кисловодске, семейные апартаменты в Железноводске, пятизвёздочный гостиничный комплекс в Ессентуках.

Премиум-отели

Спрос на отели высокой категории в 2023 году продолжал расти. За последние два года он увеличился на 40%. Реализация премиальных проектов началась в Калининграде, Кемерове и Владивостоке. Российский девелопер приступил к строительству пятизвёздочного комплекса в Сочи (данные «Интерфакс»).

Гостиницы уровня «пять звёзд» начали появляться в отдалённых регионах страны. В Иркутске реализуется два проекта в высоком ценовом сегменте: пятизвёздочные отели на берегу Ангары и в центре города. Премиальная гостиница открылась на алтайском курорте Манжерок, пишет издание Sia.ru.

Что это значит для бизнеса?

1. Дальнейший рост туристического трафика

Сфера туризма будет привлекательной для инвестиций. Наиболее перспективными станут Алтай, Байкал, Дальний Восток, север европейской части страны, а также южные районы с санаторно-курортными объектами. Поток туристов в эти регионы будет увеличиваться, подогревая интерес инвесторов к строительству новых мест размещения, пишут «Ведомости». 

2. Господдержка 

Девелоперы смогут обратиться за господдержкой. При этом можно будет выбрать из нескольких вариантов. По мнению президента Общенационального союза индустрии гостеприимства Алексея Волкова, дополнительными стимулами развития отрасли станут льготные ставки кредитования, возможность создания инженерной инфраструктуры за счёт государства и создание особых экономических зон с налоговыми преференциями.

Правительство РФ разработало в 2023 году ряд мер поддержки для отельеров: льготное кредитование, обнуление ставки НДС, субсидирование строительства некоторых видов гостиниц. Подробнее о льготах рассказывали здесь.

3. Тренд на экотуризм  

Алексей Волков считает, что в ближайшие годы тренд на экологический туризм, велнес и уединение получит дальнейшее развитие. Вырастет популярность автомобильных путешествий. Инфраструктура будет активно совершенствоваться. Проекты в этой сфере — от придорожных гостиниц до глэмпингов в тайге — станут особенно привлекательны для инвесторов. 

4. Цифровизация как драйвер отрасли  

По словам Константина Маркова, у потребителей туристических услуг есть запрос на скорость и персонализацию. Это будет способствовать проникновению цифровых технологий на рынок туристических услуг. Особенно перспективны нейросети, рекомендательные модели и технологии VR для организации виртуальных туров. 

• СберПро Медиа теперь можно читать в «Телеграме» и «Дзене». Чтобы быть в курсе важных трендов, свежих кейсов лидеров бизнеса и мнений ведущих экспертов, следите за нами в телеграм-канале. Развитие навыков управления, личностный рост, актуальные подходы в маркетинге, новинки бизнес-литературы — эти темы мы подробно рассматриваем в «Дзене».