В коттеджи встраивается спрос
Чем объясняется интерес к загородной недвижимости
В Подмосковье вырос спрос на дорогие загородные дома. Количество сделок в этом сегменте только за 2023 год увеличилось почти вдвое, отмечают аналитики NF Group. Весной 2024-го, как говорят собеседники “Ъ FM”, на рынке снова произошло заметное оживление. Строительство элитных объектов в столичном регионе в 2023-м при этом подорожало примерно в полтора раза. Выросла и стоимость земельных участков.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Что подстегивает спрос на подмосковные дома и коттеджи? По мнению члена совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артема Цогоева, покупатели рассматривают их как альтернативу элитной недвижимости в городе: «Цены на городскую недвижимость значительно выросли, а на загородную — не так сильно. В пересчете, условно, на квадратный метр жилье за городом все еще сильно дешевле. Если мы говорим, например, про элитные дома, то 1 м может стоить 300 тыс. руб., а в Москве цена квартиры в таком же сегменте составит от 1 млн руб. за 1 кв. м. Это разница, которая привлекает многих людей.
Загородная жизнь, особенно сейчас, когда есть удаленка, пользуется большим спросом.
На рынке сейчас есть фактически два вида объектов недвижимости — это загородное жилье премиум- и deluxe-класса. В первом случае это в основном Новорижское шоссе, Киевское, Калужское. Во втором — это только Рублево-Успенское. Соответственно, на этих направлениях в премиум-классе средняя площадь коттеджей, которые пользуются спросом, порядка 450 кв. м.
Что касается deluxe-класса, то там встречаются домовладения площадью более 1 тыс. кв. м и так далее. Но, соответственно, там и участки больше, то есть если в премиум-классе они составляют в среднем 15-16 соток, то в deluxe участки имеют площадь от 0,5 га. При этом средняя стоимость коттеджа премиум-класса — 146 млн руб. Если мы говорим про deluxe, то там есть предложения и от 1 млрд руб.».
Вместе с тем объем предложения на рынке готовой к продаже загородной подмосковной недвижимости сокращается. За прошлый год число доступных для покупки объектов снизилось на 24%, приводят свои подсчеты аналитики NF Group. Возведение таких домов дорожает, в частности, из-за стоимости рабочей силы и стройматериалов. В ближайшее время цены снова вырастут, причем довольно существенно, заметил президент группы компаний Rway Александр Крапин:
«Строительство дорогих загородных домов всегда было прибыльным бизнесом. И в настоящее время этот рынок по-прежнему активен и продолжает развиваться.
Но в связи с отсутствием в России норм, которые регулируют налогообложение в плане превышения себестоимости строительства над конечной ценой, нет никаких сдерживающих моментов. Как показывает опыт других стран, где не было тоже такого регулирования, стоимость лотов будет повышаться. С большой вероятностью в этом году цены на элитную загородную недвижимость вырастут на 50-70%».
Спрос на загородное подмосковное жилье во всех сегментах за прошлый год увеличился на 68%, пишут «Известия» со ссылкой на данные компании «Этажи». Эксперты полагают, что тренд сохранится. Так, по прогнозам «НДВ Супермаркет недвижимости», к лету продажи могут вырасти еще на 20%.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".